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想卖房子,已经备案了,但房产证还没有下来,该怎么操作呢
还没交房的房子怎么卖一、交了首付款，还未办按揭这种情况是最好处理的，因为开发商还没有到房管局备案，买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，个人跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。接下来跟买新房一样，房管局备案就...
在房管局备案了但是没房产证的房子怎么卖
流程为卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。如果是刚交了首付款，还没有办按揭可重新签订一份购房合同进行转让...
房产证没下来的房子如何买卖
(1)卖方将银行的贷款还清；(2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿回抵押合同；(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房管局办理该房屋的注销手续；(4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。这种方式需要开发商配合很多工作，很少采用。方式二：双方约定等房产证下来...
房产证没有下来的房子怎么买卖
2、直接更名 卖房人将银行的房屋贷款还清；卖房人拿着贷款银行出具的结清证明到房屋所在地的房管局拿回正在抵押的购房合同；开发商带着购房合同和注销备案登记表去房地局办理被交易房屋的注销手续；注销完成以后买房人和开发商签订新的购房合同，然后再到房管局去进行重新备案。3、买卖双方约定等房产证下来再...
房产证没下来的房子如何买卖
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房产证没下来的房子怎么卖
在购房合同上直接更名。这种方式下需要卖房者先把银行贷款给还清。然后由银行出具结清证明，再由卖方到房管局，把抵押合同给取出来交给开发商。开发商拿着合同和注销备案登记表到当地房管局办理房屋注销手续。等大概7个工作日注销完成以后会出具相应的文件，房管局后台系统会把开发商和原房主签订的文件，商品...
房产证未办如何卖房
1、房产证未办不能卖房，国家明文规定，在没有取得房地产权证时，不允许进行买卖。但是现在确实存在没有产权证进行买卖的，就是过不了户。但可以通过协商，有一定办法可以买卖。2、房子是否在房管局进行备案登记，如果没有备案登记的话，卖房者和卖房者可以和开发商去沟通。将当时住户和开发商当时签订的...
房产证没下来的房子如何买卖
流程：卖房者首先还清银行贷款;卖房者这个时候就可以拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同就可以了;开发商这个时候就可以带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后买房者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案就可以了。3、刚交了首付款，还没有...
房产证没下来的房子如何买卖
没有房产证怎么过户1、如果这个商品房还没有进行竣工验收，那么就是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名，这时是需要支付相关手续费用的。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要...
房产证没有下来可以卖房吗
购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。卖房需要什么材料1、产权人身份证原件。(如果是夫妻或者其他两人以上共有的，需要提供两人身份证原件)。2、户口本。3、房屋所有权证。(即房产证、土地使用证)。4、原购房发票(复印件)、购房合同。5、共...
