关于租房合同，我与房东签订的合同快到期了，想续租怎么办？

Question

是这样的，我租了房东的一个铺面作为商铺，签订合同为1年，是2007年10月22日~2008年10月21日止，当时签的时候，房东很随便，说只是个形式而已，大家只要和睦相处就可以了，所以签的合同也没有仔细去看，就放起来了。我是一直要租的，想不到他竟然这样来找什么借口。
现在是还有10天就到期了，房东说他要租给别人，说我如果要续租，没有提前一个月给他打招呼，于是我翻出合同来看下，其中一条是这样的：
“合同期已满的，乙方如要续租，应提前1个月告知甲方，并享有优先权，但租金视市场情况而定”。
我的问题是：“合同期已满的”指的是在合同期将要到期时，提前一个月，还是等合同到期后，提前一个月告知呢？
还有，我有什么理由续租吗？

Answer 1

按照合同约定，你应当是在约定的合同到期日的前一个月（也就是9月21日或更前）通知房东想要续约，这样房东必须继续把房子租给你，因为你享有优先权。如果你没有提前一个月通知续租，就意味着你已经不再享有优先权，与其他同样想租这个房子的人是平等机会的，房东想租给谁就租给谁。你在丧失优先权的情况下只能去和房东协商，看房东是否愿意继续租给你。合同的意思是：乙方如要续租应在合同到期前提前一个月告知甲方。

Answer 2

只能和房主协商看能否续租，不然只能重新另找房屋。
租房需要考虑以下几个方面：
1.上班是否便利
租房子的时候，当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距离公交车站，出租车站，地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便。
2.房间的通风与采光。
实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣服。要是住进去了，看不到阳光，又不透气，钱又花了，一时半会就不好找房子，花钱是小事，既浪费时间又影响心情。
3.房子的价格。
很多人租房子，价格都是要考虑的问题。当我们去一个陌生的城市的时候，不清楚房租的价格。可以先去问一问同事朋友。当然，较好的就是货比几家，多问问，心里面自然就有一个大概了。只要价格在这范围内，再去结合其他的方面考虑。
4.仔细观察周边环境。
房子的周边环境很重要，具体要注意以下几个方面：
第1：安全性。观察门窗，看看别人容不容易进来。
第2：是否吵闹。如果房子靠近马路，下面有一些生意很好人且流量很大的店铺，就要想清楚了。
5.租房周围的集市
如果有做饭的需求，要看看周围是否有大菜市场和便利店，节约生活开支中的每一点钱，是很有必要的。
6.租房周围的治安
人在他乡，安全第一，所以一定要选择治安好的租住环境。如何了解当地片区的治安，可以多多在网上留意，上上当地的门户网站，多多从旁人口中了解，从朋友口中了解。较后，再熟悉下周围最近的报警点，以防万一。
7.租房内里的人身财产安全
首先，公共空间的安全，门窗是否安全，是否安装防盗门窗；卧室是否安全，门窗是否结实，租房后一定要记得更换自己房间的钥匙，家中少放现金；出租在一起的人员是否安全，这个一定要向房东了解清楚，他们的基本情况，工作情况，男女比例等；特别是女生，考虑的问题更多。

Answer 3

我曾经在外单独租住过，其实应该是自己小心一点，再外面没有讲情分的，在外毕竟不是在自己家里，很多事情都得注意，向你讲的这亲情况，我觉得是没有必要在去和这个房主在去讲什么道理拉什么的，尽快自己在找房子吧，房客与房主是没有什么情分可讲的，按合同租，按合同停，这也都是很正常的事情。

Answer 4

应该是指合同到期前一个月,而不是指合同到期后.因为已经到期时就没法再提前一个月告知了.这是语句表述上存在不清楚现象,但并不影响理解.
不过,合同也并没有说你现在并无另签合同承租该房的权利,还可以同户主协商承租事宜.