2.土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。
3.功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。
4.落户：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
5.首付比例和贷款方式、年限：商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否手套房，首付比例也不同。详情
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商住两用房和住宅的区别
商住两用房和住宅的区别：1、土地性质不同，商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。2、产权年限不同，商住产品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅则是70年。3、功能用途不同，商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册；住宅则仅限于居住功能。4、水电费计算不同...
商住两用房和住宅房区别
6、交易税收不同 商住两用房要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税。住宅房140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税。
商住两用房和普通住宅的区别
首先，商住两用房的使用权期限通常为五十年，而普通住宅则可达七十年。在税费方面，商住两用房在转手时需缴纳增值税等，税费标准高于普通住宅。此外，商住两用房不受房地产限购政策限制，而普通住宅则受政策约束。功能方面，商住两用房允许开展商业活动并设立公司，但其水电费用较高，且无天然气管道。普通住...
商住两用房和普通住宅的区别
商住两用房和普通住宅的主要区别在于它们的用途、产权年限、费用及生活便利设施等方面。首先，从用途上来看，普通住宅主要是为了满足居民的居住需求而建设的，其设计、规划和设施都围绕着提供舒适的居住环境。相比之下，商住两用房则融合了商业和居住两种功能，通常楼下或底层是商业区域，如商店、餐厅等，而...
商住两用的房子和住宅有什么区别
1、产权：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼。2、土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是综合性用地。3、功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。4、落户：多数地区的商住两用房是难以落户的，只有部分地区允许落户，那么对想要买房落户的购房者而言，购房...
商住两用房和普通住宅的区别
这两者的区别是土地性质不同、使用年限不同、水电费计算不同。1、土地性质不同：商住两用房是商业性质的用地或综合性质的用地；普通住宅是住宅用地。2、使用年限不同：商住两用房的使用时间限制是40年或50年；普通住宅则是70年。3、水电费计算不同：商住两用房是按照商业用水电标准收取；普通住宅是按照...
买商住两用的房子与住宅的区别有哪些?
您好，搜狐焦点包头站为您解答商住两用房新房和普通住宅的区别:1、使用年限不同。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为40-50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。2、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50...
商住两用房与普通住宅有什么不同
1、商住两用房的优势：商住两用房可以注册公司，可居住可办公、不限购、不算首套房、环境好、鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。2、落户和学位：商住两用房不能户口落户、没有学区派位。3、产权：住宅楼的使用年限是70年，而商住两用房只有40年，最多50年。4、未来使用费用不确定：商住两用房如按公建...
购买商住楼和住宅楼有什么区别
5、落户性质不同商住楼通常不能落户，而住宅楼可以落户。购买商住楼要注意什么1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用...
商住和住宅有哪些区别
商住房一般没有学位，是统筹入学。住宅有学士学位，能够在附近选学校。6、税金 商住房的交易税费高，住宅的交易税费低。由于住宅能够享受对应的税收减免现行政策，并且商住房不可以。此外，选购商住房一般需要缴纳土地增值，来购买一般住宅不需缴纳。7、主要用途 商住房为商住两用房属性的房子，能够申请注册...
