用公积金贷款和银行贷款的利息差多少？

Question

贷款27万分20年还款，每个月公积金和银行贷款分别要还多少？20年下来差多少钱？会很亏吗？我要的是准确的回答~~

Answer 1

住房贷款商业贷款利率1年以内（含一年）为4.60%，一年至五年（含五年）的为5.00%。五年以上为5.15%。而公积金贷款五年（含五年）以下为2.75%，五年以上为3.25%。1年以内（含一年）利率相差1.85%。一年至五年（含五年）利率相差2.25%。五年以上的利率相差1.9%。

例如贷款100万，10年还清。商业贷款利息为281602.62 而公积金贷款利息是172628.35 元，两者相差108974.27元。

最新贷款利率表：

Answer 2

按照11月27日新的基准利率,5年期以上的商业房贷基准利率6.12%,按照国家于10月27日实施的首套个人普通住房商业贷款利率7折优惠的政策,第一套普通住房贷款执行的利率为6.12%*70%=4.284%
按照11月27日新的公积金贷款利率,5年期以上执行利率4.05%
1.贷款27万,20年期限,商业贷款,年利率4.284%,如果是等额本息还款,月还款额1676.83 (元) 利息总额132440.09 (元) .
2.贷款27万,20年期限,公积金贷款,年利率4.05%,如果是等额本息还款,月还款额1643.27元 利息总额124384.65 (元) .
3.两者相差:132440.09-124384.65 =8055.44元
公积金贷款还款利息少一些,在办理中,商业办理时间相对较短,公积金贷款有的地方要半年以上才贷得下来.
计算见http://quotes.money.163.com/tools/calc/Html/CalcLoanChg.htm

Answer 3

贷款27万，分20年还款

如果是全额公积金贷款，每个月还1643.27，支付利息款：124384.61

如果是全额商业贷款，并且符合最优惠利率的条件，每个月还1676.83，支付利息款：132440.06

20年来一共差了8000元左右，每个月也就几十块钱的差别，但是如果你的商业贷款利率不能下浮30%的话，就不止这么多了，而且现在的商业贷款利率低，那是因为市场不好，如果以后利率再上调的话，公积金的优势会更大

总的来说，以目前的形式看，商贷和公积金差的不多，但长久的说还是建议用公积金，如果可以的话

给你一个贷款计算器 http://loan.house365.com

Answer 4

央行四次降息后，目前商业贷款基准利率五年以上为6.12%；五年以下为5.94％。住房公积金贷款利率五年以上为4.05％；五年以下为3.51%。

27万20年商业贷款，等额本息：
月还款额：1,953.1
还款总利息：198,744.49

27万20年住房公积金贷款：
虽然住房公积金的贷款最高上限额度调整至80万，但借款人是否能够贷到这个额度还要视个人情况区别对待。一般来说，市管公积金是根据借款人的个人月缴存额度来计算的，国管公积金是根据借款人个人或者夫妻双方的收入证明来核定。具体计算公式分别为：
（1）市管公积金最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入（月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。
（2）国管公积金最高可贷款额度的计算方式与市管公积金不同，国管公积金看借款人的收入证明，以家庭为单位，只要夫妻二人的收入证明能够开到月还款额的2倍以上即能够申请公积金贷款最高上限额度80万。

Answer 5

现五年期以上的公积金基准利率为3.25%，贷款27万元，20年期，等额本息月还款额1531.43元,总还款额367543.2元,其中利息总额97543.2元。

商业银行贷款基准利率4.9%，贷款27万元，20年期，等额本息,月还款额1767元,总还款额424080元,其中利息总额154080元。