买二手房卖家还有银行按揭没还完,买家能帮他还吗?风险大吗？

Answer 1

有风险，建议办理这种房子买卖最好通过大型的中介进行交易。

因为用买方的首付款结清卖方欠款出现的风险就是，结清贷款后卖方不配合办理过户手续，这点可以在合同上约定，或者在办理过户后银行的什么原因导致办理不了贷款，那么这个风险都是不可控的，建议由中介操作，或者由中介方垫资为卖方还清银行贷款，这样风险就给中介方，他们就会更加的把控风险。

Answer 2

有风险；但可以控制。
建议操作：1、要求卖方到公证处做全权委托公证给买方或可靠第三方。
注意：是全权，也就是说这个物业的所有事情受委托人都可以代委托人操作。
内容包含： 还款、查册、过户、交税、拿证、测绘等。
2、卖方房产证交由受委托人保管，还有其他过户需要的证件复印件，复印件含：
夫妻双方身份证、户口本、结婚证、等。还有：原购房发票原件、契税完税证原件
和物业维修基金发票原件和存折或卡的原件。

这样你帮他还款就没什么风险，就算卖方拿钱跑路，你照样可以将房产过户到你的名下。

Answer 3

在买二手房的情况下，如果卖家还有银行按揭没有还完，买家可以帮他还。但是，这种行为存在一定的风险。
首先，买家需要注意交易中的风险。在购买房屋时，无论是买方还是卖方都需要确认房子的权属、银行是否允许提前还贷等情况。同时，在交易时，房屋仍然处于按揭状态，需要解除抵押才能进行交易。
其次，如果买家选择帮卖家还按揭，需要注意还款的方式和风险。如果买家选择用买方的钱还卖方的贷款，这种做法对买方而言风险较大，一般不建议采用。更好的方式是要求卖方自己想办法完成赎楼，或者通过担保公司等其他途径进行还款。
综上所述，如果买家决定帮卖家还按揭，应该先仔细了解交易流程和相关风险，并选择可靠的的方式进行还款。同时，在交易中要注意保护自己的权益，避免因为还款问题而产生纠纷。

Answer 4

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836