关于房屋出租的问题，到底该怎么办？急！

Question

房子才租出去三个月，可是承租方说要退房，说周围施工，打扰她孩子休息。合同上写着合同租期为一年，双方不得提前解除。有她的身份证号码和签名。合同是我对象签的，他居然口头答应人家了！还说签合同的是她妹妹，与入住的不是同一个人！请问大家，答应了合同还具有法律效力吗？签合同和入住的不是同一人，合同也不存在法律效力？还是说这份合同本身就不存在法律效力？

Answer 1

即使合同签署和实际入驻的不是同一个人，提前解除合同都没有关系，押金不退的，就是说她在你那里住了3个月，签的一年，押金一般是一个月，可以不继续，那么3个月搬走，一个月押金就不退了，如果要继续住，那么需要交纳租金才可以。不然就不应该继续住下去，口头答应无效的。

追问

意思就是这一个月租金不给她了是吧！

追答

我不清楚你们签的房租合同是什么样的，一般的话是押一付三的，就是一下子付4个月房租，然后押金一个月的，其他三个月的是租金，如果合同没有问题，一年满了之后，押金另外退给他。如果合同没有履行，那么押金不退。

Answer 2

合同没有法律效益