房产抵押利息计算方法是什么？

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房产抵押利息计算方法为“(贷款本金/还款月数) (本金—已归还本金累计额)×每月利率”，这是采取等额本金的方式偿还贷款的利息计算方式，若是采取等额本息的方式来偿还贷款，那么将会适用其他的公式。

一、房产抵押利息计算方法是什么?

1、如果选择的是等额本息的方式来偿还贷款，那么房产证抵押贷款利息的计算公式是：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款总期数]÷[(1 月利率)^还款总期数-1]。

2、如果选择的是等额本金的方式偿还贷款，那么房产证抵押贷款利息的计算公式是：每月还款金额=(贷款本金/还款月数) (本金—已归还本金累计额)×每月利率。

二、房产证抵押贷款条件

1、申请人具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有当地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

6、房产证抵押贷款时的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过30年;

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

8、抵押物所有人可以是借款人本人或他人;

9、以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、房产证抵押贷款流程

1、借款人填写房产抵押贷款申请表,并提供房产证等申请资料证明,包括了个人还款能力证明,和房屋所有权证明,同时需提供银行要求的申请材料;

2、银行对借款人的贷款申请,相关证明,个人信用等进行调查审核;

3、房产证等交与银行留存,借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证;

4、银行发放贷款,借款人按期偿还。

名下有房产、又有贷款需求的公民，可以选择利用自己的房产证，向银行提出抵押贷款的请求，若是请求被批准，那么公民的房产证等的相关材料需要交与银行留、并需要与银行签署贷款合同。