购房认购书是否等同于购房合同，二者有什么区别？

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商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。那么，购房认购书是否等同于购房合同，二者有什么区别？

网友咨询：认购书和购房合同一样吗，房屋认购书等于购房合同吗？

云南一诚律师事务所易蜀律师解答：

购房认购书不等同于购房合同，商品房认购合同是约定基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第十六条：商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

易蜀律师解析：

购房认购协议和正式合同主要有以下三个方面的区别;

一、性质不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书；而购房合同属于正式合同。

二、违约责任不同。签订认购协议书后位于应当承担缔约过失责任，承担缔约过失责任的方式是定金；而违反购房合同应当承担违约责任。

《合同法》第42条确立了缔约过失责任制度，该条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”可见缔约过失责任实质上是诚实信用原则在缔约过程中的体现。

三、内容不同。认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果；而正式合同则是对房屋面积、房屋价款等具体细节进行约定。

《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

西南政法大学毕业，1994年执业，从事律师工作超过20年，曾辩护过多起刑事名案，如饶金桃涉嫌电信卡诈骗案，专业特长为刑、民事诉讼、金融法律事务、企业法律顾问，有广泛的法律人际资源，有较强的沟通协调能力