城镇居民不能买农村宅基地房屋

Question

我老公以前是城里人 把房子卖了 在乡下买了农村的房子
现在办理房产证 土地证 户口现在也在农村,现在农村要拆迁了,卖房人现在告我们买卖合同无效,
我老公现在户口已经到了农村
城里没有房子了现在还城镇居民吗

Answer 1

这问题还在，已过去8个小时了。没有第一时间回答，是因为我去查法律去了。结果没有查出个所以然来。虽然潜意识里始终认为，农村宅基地只能卖给本村人，城里人去买，合同无效，但是，没有找到明确的法律依据。法律有说，宅基地的产权属于村集体，村民只有使用权，因此村民不能把村集体的东西给卖了。但是，联想到城里的国有土地，所有权是国家的，国家卖给开发商，因为有使用期限的问题，所以卖的也是使用权，所有权依然在国家手里（社会主义公有制），但是为什么开发商就能把建好的房子连同土地一起卖给老百姓了呢？这明显是城乡有别嘛。是的，这就是城乡有别。城里的土地，政府收了土地出让金，政府就说可以再转卖；农村的，政府没有收过钱，就说不可以转卖（没明确说不能转卖，只是，在之后的纠纷中，如果有的话，法院会判买卖合同无效；如果遇到拆迁，政府把拆迁补偿给原来的农民不给新居民；农村有啥惠农政策啥的，新居民也没份。）这也许这就是“中国特色”在农村宅基地上的具体表现吧。近些年也在考虑农村土地上市的问题，这是后话。

Answer 2

1.根据国土资源部2004年11月9日《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发〔2004〕234号）文件第四部分第十三款的规定，严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。同时，国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）文件第二部分第三款规定：农村住宅用地分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。据此，城镇居民是不能到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”的。
2.问题的关键是，你在农村买的房子，是在你把户口（非农业户口）转入本村民小组的“农业户口”前或后买的。如果是转入“农业户口”后买的，应该是符合农村居民宅基地管理规定的；若是之前买的，很明显违反了上述规定。违反法律法规及政策所签订的合同是无效的，得不到保护。
3.现在卖房人告诉你“买卖合同”无效，说明当时签订协议时，卖方就知道“城镇居民不能到农村购买农民住房”的规定，有故意隐瞒真相的事实存在。你可要求卖方赔偿你因此带来的一切损失。
4.算不算“城镇居民”，不一定要在城里有房子；我认为是按“户口”来区分的，看是否是“非农业户口”，若是，即是城镇居民。

Answer 3

北京：严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋

Answer 4

按照现行法律法规，城镇居民是不能买农村宅基地的。
如果你家老公的户口现在已经落入某村，那么目前是可以申请宅基地的，根据《物权法》的相关内容，宅基地买卖行为的成立没有强制规定以登记为生效要件，只要签订了买卖合同，且双方的行是合法行为的，该买卖行为就算成立。因此，卖房人声称买卖合同无效是没有依据的。
退一万步讲，即使由于各种原因导致买卖合同无效，你也可以追究对方当事人的违约责任。