武汉买房预警：东西湖“烂尾”风险大

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武汉买房预警：东西湖“烂尾”风险大

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据了解，武汉目前烂尾楼盘比较突出的为东西湖片区，其原因有很多，购房者如果打算在东西湖片区买房，要注意避开雷区。

实际上，上半年武汉楼市整体上十分火爆，虽然价格涨幅不是最高，但却拿下了成交套数和成交面积的双冠军。不过在这样火热的行情下，烂尾楼的出现却不得不引起各位购房者的重视。

在武汉吴家山中心城区，很多地理位置非常好的楼盘，因为资金链断裂被迫停工，大学城旁边已经有不少“鬼楼”，东西湖区已经成为武汉楼市的黯淡之地。

有专家表示，东西湖片区的烂尾有不少原因，虽然有着大汉口的概念支撑，但大品牌房企陆续撤出，产业滞后和配套不足等原因拖累了东西湖片区的人气。

烂尾项目之一：东顺擎天

该项目实际是东西湖区祁家山南区的旧城改造项目，于2014年3月1日开工，预计竣工时间为2015年12月31日。

据了解，该项目由于陆续停工目前仍然无法办理网签手续，虽然该项目超2000套房源已经全部销售，但网签系统显示仅网签84套。这些已销售却无法备案的合同实际上没有生效，银行也不会办理购房款，购房者等于把一笔首付交给开发商而已了。

目前该项目仅完成了主体建设，后续装修工程被搁置。

烂尾项目之二：国际丽都

据了解，该项目已经停工超过一年，高层住宅楼大部分没有拆除防护网，而少数楼栋拆下防护网后，露出的仍是水泥墙面。工地内分外寂静，没有施工迹象。

在过去的2015年，国际丽都的业主多次为房屋交付问题讨要说法，开发商承诺的2015年10月31日交房，却并没有兑现。

烂尾项目之三：汉口印象

该项目3栋30多层的高楼主体早已完工，各单元门均已上锁，小区绿化施工还没开始，野草已涨至小腿高，现场没有看到施工人员。

由于项目停工，不少业主选择住进售楼部，一楼和二楼全部住了人。

烂尾项目之五：府上

一期包括住宅小区512套精装修房和别墅区108套房。其中512套住房已售479套，原计划2013年12月和2014年6月交房。时至今日，房子仍无法达到交付标准。超过100名的业主因为经济压力不得不选择住进不符合交房标准的烂尾楼。

房企高杠杆开发是烂尾重要原因

随着大房企逐渐撤离东西湖片区，目前该片区的中小开发商普遍存在高杠杆开发的情况，小房企的资金链一旦出问题很难扭转，烂尾和崩盘也就难以避免。

开发商烂尾，受损的是购房者，目前东西湖区楼市有点向武汉火热楼市的一块“疮疤”，购房者在这一片区买房要非常小心。

（以上回答发布于2016-09-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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