农村集体所有权土地转让给个人或者公司名下，怎么操作？大神们帮帮忙

Question

在看中了一块地，大概15亩左右·现在地上是有个学校·土地使用权是集体所有权的性质，现在跟土地所在的村已经谈妥价格想把这块地买过来。现在想咨询一下首先按国家法律规定，农村集体所有权的土地土地权证能否过户给个人或者公司？2，如果法律规定可以进行转让是否可以避开相关土地部门直接跟村或者镇达成协议进行操作？3，若想把土地性质进行变更然后在够得，在程序上是怎么样的，或者说费用上有除开交给村或者镇的土地款其他还有什么费用，交给哪些部门，能否2次土地转让？？？知道的请详细给我指点一下·谢谢！

Answer 1

1、新的土地管理法规定可以转让； 2、土地以登记为准，正式的手续肯定要经过国土管理部门； 3、若想变更土地用地用途，由原集体土地使用权人向国土部门申请，经审批才能通过；除了土地转让款，还要交契税、土地转让金、建设税、如果是农田的话，还有青苗费等。