卖房时必须房主签字吗？

Question

我们是一个三口之家 父在外地工作 房子是父亲的名字 可是父亲在外地长时间不回家已表明不想在回来 也不会出面管家里的事！我和妈妈想卖掉现在的住房子搬走 我们能卖掉房产吗？需要什么样的手续才能进行变卖？
可不可以请奶奶作出公证或是别的方法把房子买掉！现在与父亲已经失去联络！
有没有其他快捷的办法 例如找父亲的直系亲属公证..在半年或一年之内能解决的办法

Answer 1

卖房在没有委托公证的情况下必须房主签字。若在特殊情况下不能出面必须办理委托公证、委托别人代办。

卖房的很多过程，包括签合同、办理过户手续等阶段需要房主本人到场的，比如过户时需要业主方以及客户方产权人以及共有权人全部到场。一般来说，房主没有在合同上签字，又没有委托书原件，如房主事后否认，合同将被认定无效。

签字流程：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门面签。

扩展资料：

1、办理委托公证书，需要当事人共同到公证处办理。

2、当事人之间应当事先达成委托授权协议（合同），在协议中应当明确受托人的权限、委托期限、委托事务费用分担、受托人报酬等相关条款。

3、办理委托公证书，需要当事人提交：

（1）当事人身份证；

（2）法人应当提交营业执照及法定代表人身份证；

（3）双方达成的委托授权协议。

参考资料来源：百度百科-委托书公证

Answer 2

房子是你父亲的名字，就是你父母的夫妻共同财产，只有他们才有权处置。
如果你们相信他不再回来的话，应该向公安机关申报失踪。
公安机关认定你父亲失踪4年以后，可以出具失踪证明，即可等同死亡，然后按照遗产继承规定，由你母亲作为第一继承人，继承你父亲的部分产权，这样她就可以处置房子了。

不可以，任何人都不可以随意处置别人的财产，否则就乱套了。
你想一想，如果你有什么事情外出，家里也找几个人公证就把你的财产处置了，你会同意吗？所以人口失踪是需要时间来证明的。

Answer 3

你好，就是我出地皮他出钱盖房子，然后现在他要卖房，他没有和我签合同给买家，买现在入住了，我是房东我有没有权利不让他入住呀？

Answer 4

　　卖房时必须房主签字、这是房屋买卖过户登记的明文规定之一，若在特殊情况下不能出面必须办理委托公证、委托别人代办；
　　签字流程：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门面签。