未来房价会下降么？

Question

房子是刚需，却因为它的高价格让很多人蜗居或者租房生活，未来的房价会下降么？

Answer 1

房价下降暂时是不可能的，因为大环境不允许。我们现在看到现在中美贸易胶着，很多学者和专家在纷纷预测我们国家会不会重蹈日本的覆辙？若是现在房价下跌，那就直接引发我们国家的经济崩盘。这是国家所不允许的，国家现在的做法是抑制房价波动，更多的抑制房价向下波动，因为经济波动不起啊！价高了，你顶多买不起房。价格下跌呢？日本就是一个例子！日本的房地产到现在也没有恢复过来，更何况我们！所以，从国家的层面上就不会允许房价下跌，现在一个字——稳。这是大前提！不可动摇！

地方政府也不想房价下跌，大部分的地方政府依然依靠土地财政，如果房价下跌了，那么政府的债务就会立马显现，之后政府违约的可能性就非常大，你觉得地方政府会申请破产吗？到目前为止，中国没有一个地方政府会承担这样的后果，哪怕就是三四线的城市，哪怕像乌鲁木齐这样的城市，地方上也不敢承担这样的后果！

作为开发商和房屋出售者，你觉得他们会愿意房价下跌吗？如果你是拥有住房的人，你也不会将房子降价卖，就算房价下跌了，自己留着呗。何必急于一时呢？又不急着用钱，就坐等房价上涨再卖，你说是不是？

还有一个就是普遍心理——买涨不买跌，如果房价下跌的话，你会出手购买吗？我相信你不会的。当价格上涨的时候认为的话，如果再不买的话，还会涨，自己就买不上了。若是下跌呢？会不会还跌呢？所以就是因为这些心理的因素就推动了房价的上涨，所以房价也不会下跌。 

在现在这个情况下，各方都在努力滴维持着房价，都不愿意房价下跌，你觉得有可能会降价吗？所以，你要买房的话，就不要等了，该出手时就出手吧！

Answer 2

二手房会不会降价，要分具体城市：一二线城市房子依然紧缺，未来二手房交易会成为主流，好地段的二手房尤其保值增值。三四线城市缺乏人口支撑，而且居民更喜欢新房，二手房价大概率会跌。

Answer 3

随着生活水平以及居住品质需求的提升，一些高品质的刚需房成为了刚需族的首选。有业内人士称，刚需族购房观念正在逐步发生变化，已不再只重点关注价格，而是在价格承受范围内追求个性、品味，一个更加注重商业配套、生活品质、住区氛围和产品个性的刚需置业精细化时代或将来临。

那么无论房子对于人们来说，是刚需还是投资，普遍关注的问题都是在房价的涨幅上面，在经过了监管部门的几轮调控后，2016年火热的楼市总算稳定住了。国家统计局最新的数据显示，10月份70个城市楼市降温，一、二线城市房价环比涨幅回落。不过有专家表示，长期来看，房价仍然会继续上涨。

未来房地产市场将呈现分化局面，一线城市房价会继续保持刚性上涨态势，二三线的明星城市会继续保持相对好的态势，那些适于做文化旅游地产的地区，以及未来一部分农村，房价也会逐步地抬升。

中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁近日在谈到房价时明确表示，北京房价不会降，13亿人口在撑着房价，除此之外还有海外人口，并且高收入人群增加进一步支撑北京房价。

趋势图来源：房天下

一些房地产专家更是纷纷预测，前几年，预测到一线城市房价会到10万，甚至20万，引起争议。北京这样的大城市房价增速每年超过15%。按照这个速度，25年后，北京每平米房价将超过80万元非常容易。2016年以北京为例，10月份的均价达到40948元/㎡，环比上升了1.26%，同比上升了17.25%。而对于持续上涨的房价，专家认为：我们的房价非常高，而且不合理，这个观点大部分人都是认同的，因为背后有一些不合理的政策扭曲在里面。但是高房价是不是一定是泡沫，那是另外一回事，因为背后涉及到泡沫的支撑因素，目前中国的房价背后的支撑因素是比较实在的。

从专家预测及近年来房价走势来看，只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，现在不买房再等30年。房地产仍然是国民经济支柱产业，并且上涨行情会延续，房价想要下跌很难。到底未来房价何时能有个合理的调整，还不得而知，想买房的小伙伴们且买且珍惜吧!

Answer 4

未来的楼市将有几个阶段：

第一阶段，大部分一二线城市房价缓慢下降，毕竟是繁华地段，资源中心区域，房子的价值是远高于其他城市的，加上外来人员相对较多，房价是有一定的竞争力。但是很明显，现在的一二线房价，虚高!!!房价应该与居民的收支是平衡，作为一种商品，它的属性是可交易要满足市场规律，我们对照日本房价，美国房价的发展规律，和我们国家的房价规律是非常相似的，都是虚构，然后破灭。如果房价还在上涨到达零界点就会引发大规模经融危机，历史的教育是血淋淋的，国家的决策层是决定不会允许这种事情重现，所以调控是主旋律，缓慢下降，回归正常是大势所趋。每个地区，根据其地区的特殊性，降幅是略有不同，但是肯定会降。

第二阶段，全国房价大跌，这个阶段还需5~10年才会遇见，所以等不起的刚需群体还是要在5年内购房。之所以房价大跌是因为，前面房价都是非常之高的，有很大的降价空间，除此之外我们国家因为房子负债率太高了，我们的国家民族特性是高储蓄率，但是现在突然成为高负债率族群是非常恐怖的，人民不会一直接受强制负债，必然要去负债。此外5~10年后，购房人群是2000后，这个购房群体，对于房子的需求是很小的。原因有：人少，可继承房产多，崇尚消费拒绝负债。人家都有3~5套房产继承，还需自己购买多少房子？

第三阶段，房价大涨，涨涨跌跌是历史的趋势，这个时候房子以精致社区为主，区域环境引发房子的价格升值。

以上就是我的回答，希望能帮助到你。

Answer 5

有个朋友之前说想回老家省会南昌买房，问我有没有好的建议。我说，南昌的房子可以买，毕竟是省会城市，不过要买就买红谷滩那一带，新建的市政府、省政府、地铁1号线都在那，占尽地利。

可是朋友嫌红谷滩价格贵了，一直犹豫，迟迟没有下手。不久，中央定调“房子不是用来炒的”，他觉得这回房价该降了吧，眼巴巴地盼着房价跌再买，结果人算不如天算，房价不降反升不说，随后南昌出台了最严限购令，暂停向市区有房者出售住宅。一夜之间，朋友丧失了购房的权利，南昌购房梦就此破灭

历史总是惊人的相似！                                                                                             

回头看看那些执行过限购限贷的城市，比如北京、上海、天津、深圳、郑州、厦门、合肥等，短暂压制购房需求，再放松楼市政策之后，房价哪次不是越蹦越高？

说房价会涨，劝你买房时，你总是犹豫不信；等到房价疯涨了，你才追悔莫及。不难想象，就算南昌以后取消了限购令，朋友想买到同样的房子最少也要多花个二三十万。也许只有经历了失去，人才会懂得珍惜。

未来房价绝不像你想的那样崩盘！

01

房地产市场大起大落，都蕴藏着极大风险

尽管不少买房人都在静静观望，坐等开发商降价后捡漏，但事实上，市场上因为楼盘降价导致房屋贬值，也引发了一系列不太好的连锁反应。

所以，防止剧烈下跌，跟防止过快上涨一样，是同等重要的调控任务。

就在2019年1月9日，廉洁四川官微发布消息，中粮置地管理有限公司成都公司原总经理熊启中严重违纪违法，在经查出来的罪名中，有两条格外引人注目：“违规对在售房源降价销售”、“人为控制房源，突破底价销售，严重扰乱市场秩序，背离了’房住不炒’的基本原则。”

对于刚需和还没买房的人而言，房价下降应该是大家喜闻乐见的，但殊不知房价大幅涨价或降价其实都是不允许的！

02

考虑已购房者的心理和未来的销售

买房虽说是涨不涨都无所谓，升不升值也无所谓，毕竟是自己住的，又不打算卖。但是，同一个楼盘，你先买，结果后买的人比你便宜，你会是什么心理。

如果开发商真随随便便的降价，前期的业主中退房退钱的人肯定是大有存在的，维权事件是免不了的。如果大家都开始观望等着该楼盘降价，那么降到何时是个头。一旦有了降价的苗头，未来该楼盘的销售将异常困难。

03

银行与开发商的借贷关系保证房价崩不了

开发商一般没有巨大的现金流来支撑一个项目的完工，基本上是靠与银行的借贷关系，将在建的房屋抵押给银行而维持下来的。

开发商开发的项目卖的越高，银行手中抵押的房子就越值钱。如果房子降价，也就意味着银行手中的房子也在贬值。

银行也是一个盈利性机构，如果银行赔本，该开发商可能以后很难再从银行贷款成功。

04

房地产行业仍然是社会发展的支柱性产业涨

站在局外人的角度来看，房地产行业是一个暴利行业，每年的纳税，给GDP的高增长都做出了不小的贡献。哪怕是到今天，依然是社会的支柱性产业。

虽然有各项调控政策来控制房价，但也只说控制房价过快上涨，保持房价平稳发展。因为房价一旦下跌，对社会经济的稳定发展影响是非常大的，这是不符合社会平稳发展要求的。

05

城市人口与日俱增，需求量大

一直以来都在努力地推进城市化的进程，也就意味着越来越多的人开始涌入大城市寻求发展和定居，这也就说明，未来城市住宅的发展空间还是很大的，需求量与供给量的关系目前还远远没有饱和。

只有当需求量小于供给量的时候，才是房价下跌或者是平稳的时候。而这个时间期限目前还是未知的。

06

地价与土地资源的稀缺性决定了房价不会崩

土地资源是不可再生的，用一份少一份，随着城市的发展，可供利用的土地资源真的是越来越少，所谓物以稀为贵就很好的解释了地价为什么越来越高。

地价高，开发商拿地的成本增加，所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本，在此基础上再赚钱。如果高成本拿地，低价卖房，越赚越少，甚至不赚钱，可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。

在未来，阶级分化严重，有房就是有产、无房就是无产，为自己为孩子考虑，一定要拥有一套自己的房子。事实上，房价走势对于刚需真的不是那么重要，别妄想抄底楼市，多想想自己要什么，按照自己的需求去买房。而这个世界上最好的房子，就是你感觉有点贵，但是够一够就能买得起的房子。