找的房子是别人转租的，跟房东签了合同，房子不想要了可以吗

Question

承租人跟房东是签了一年合同，现在才住了半年，因工作调动将房子转租出来，也经房东同意。然后我也跟房东签了一份合同。但后来发现整栋楼和附近是没有安装摄像头的，一个人住就感觉不安全。所以房子不打算租了，交的押金也不要了。因我这边不打算租了，房东也不在意签了合同。但承租人的租房押金还在房东那里，所以房东就说我这边不租了那么承租人就要继续交房租，不然就没收承租人的租房押金。现在承租人就说我这边签了租房合同就一定要租，但是我和房东签的合同日期是承租人付房租的日期，而且因为我没有交房租和押金还不能搬进去住，那么房子不想租了我和房东签的合同有效吗？

Answer 1

房子不想要了是可以的，但是押金无法退回。

房子转租，主要是押金问题，转租住进来就相当于重新签了合同，说明需要付押金给房东，此时的承租人（之前的转租方），需要要跟房东解约，如承租方是事先跟房东协商好的可以转租，那么他此时可以拿回他自己的押金（因为一套房子不可能同时签2份合同）。

这时就只剩下转租人跟房东之间的租约。现在转租人不想租了，跟房东沟通后，可以拿走属于你自己的东西打包走人，押金自然是不能退的，因为未到合同期，属于主动放弃押金，跟之前的承租人是没有任何关系。

此时房东也拿到了押金作为损失，房东如果重新出租跟谁都没有任何关系，至于房东跟承租人有任何未弄清的问题，那是两人之间的事，跟转租人没关系。

扩展资料

房东同意并签署《同意转租声明书》后，承租人才可以将房屋转租给第三人。二者之间的租赁合同继续有效，第三方租客对租赁物造成损失的，原承租人应当负责赔偿损失；房东未同意转租的，可以解除合同。

房子转租，即原承租人将房子转手，租给第三方租客的行为。《合同法》第二百二十四条规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

这样一来，很容易造成一种情况：由于租客才是房子的实际使用人，因此一旦转租人违背租赁合同导致房东解除合同，要求收回房屋，则直接受到损害的必然是租客的利益。租客将会面临无房居住，损失租金的风险。

注意

1、签约前，查看原租赁合同

由于转租关系复杂，作为租客，为了避免风险维护自己的权益，可以要求转租房屋的人出具原租赁合同，查看其是否正规、是否在租期之内、是否有重大漏洞、违约、费用等约定是否清晰。

2、查看同意转租声明

在确保原租赁合同没有问题后，应要求转租人提供原房东同意转租的声明，以确定该转租行为合法，避免房东不知情，使得自己的租赁合同无效，不仅要重新找房浪费时间，还会带来租金损失。

参考资料来源：百度百科-房屋转租

参考资料来源：人民网-租房支招：签定合同要注意细节

Answer 2

房子不想要了是可以的，但是押金无法退回。

房子转租，主要是押金问题，转租住进来就相当于重新签了合同，说明需要付押金给房东，此时的承租人（之前的转租方），需要要跟房东解约，如承租方是事先跟房东协商好的可以转租，那么他此时可以拿回他自己的押金（因为一套房子不可能同时签2份合同）。

这时就只剩下转租人跟房东之间的租约。现在转租人不想租了，跟房东沟通后，可以拿走属于你自己的东西打包走人，押金自然是不能退的，因为未到合同期，属于主动放弃押金，跟之前的承租人是没有任何关系。

此时房东也拿到了押金作为损失，房东如果重新出租跟谁都没有任何关系，至于房东跟承租人有任何未弄清的问题，那是两人之间的事，跟转租人没关系。

扩展资料：

租房支招：签定合同要注意细节

1、找房源除了中介还有多种渠道

在人们惯性思维里，想租房一般就找中介公司，因为那里的房源信息比较集中，且较为安全可靠。但在目前的信息化社会，网络的重要性和便利性也是不言而喻的。因此，租房除了找中介公司外，还可以上网。

在赶集网、58同城、宁夏网虫、百姓网、搜房网等网站有不少个人挂出了租房信息，这类信息一般都标注有“中介勿扰”，由于是直接与房主联系，因此在租金方面会更为直接和优惠。

此外，租房者还可到中意的小区寻找业主张贴的租赁广告或向物业人员询问租房信息。但需要提醒的是，这类抛开第三方担保的租房一定要提高警惕，在租房时要了解房屋情况，例如：房东是否是房主本人等，以免上当受骗。

2、租房也要量体裁衣

不同的租房者对房源的需求也不同，有家房地产代理公司工作人员建议，对于收入稳定且追求一定生活品质的高端租户来说，可选择公寓或周边配套设施较为齐全的小区；对于找工作的大学生建议选择租住距离工作

单位较近的小区，这样可以节省来回跑路的时间。在租房时如果有同学一起合租更好，这样还可以节省不少开支；而对于收入一般的务工人员则建议租房时选择城市周边的房源。因为，这类房子相比市区的价格要便宜一些。

此外，在租房时还应根据自身的情况，考虑长租还是短租。如果工作稳定，建议考虑1年以上的长租，因为长期租住房东一般都会酌情给予一个优惠的价格。

如果租户目前的状态不太稳定，或对暂时租住的房子不太满意等，可选择季度或半年的短租，当然短租的租金一般也会比长租高一些。

3、签定租房合同要注意细节

选好了房源，接下来就该签定租房合同了。虽然看着合同只有薄薄的几页纸，但里面的内容可不能轻视，因为它涉及到双方的利益，因此在签订前一定要仔细阅读合同内容，要将房屋租赁所在位置、间数、面积、租赁期限、租金及支付期限与方式等写得清清楚楚。

对房屋的水、电、气、物业、暖气、宽带、家具家电等做出明确的约定，将种种可以预料到的不确定因素统统写得清清楚楚，明明白白。切记不要做口头约定，防止出现故障或者纠纷后空口无凭，有礼说不清。

4、租房也可提取公积金

按照某些市区，比如银川市住房公积金提取的相关规定，允许租住私有住房的职工提取住房公积金用于支付房屋租赁费用。

租住私有住房的职工若想提取公积金，需提供本人及其配偶无房证明、租赁许可证、租赁房屋税收证明、本人身份证；提取金额按照银川市住房租金水平，每年每户租房提取额度上限为13800元。

参考资料来源：人民网-租房支招：签定合同要注意细节

Answer 3

首先一点，你的思路现在很乱！以你的标题为准给你解答：
房子转租，无非是押金问题，你住进来了，重新签了合同，那说明你给了押金给房东，此时你的承租人（之前的转租方），肯定是要跟房东解约的，如承租方是事先跟房东协商好的可以转租，那么他此时可以拿回他自己的押金（因为一套房子不可能同时签2份合同）。这时就只剩下你跟房东之间的租约。
现在你不想租了，跟房东说明白后，你可以拿走属于你自己的东西打包走人，押金自然是不能退的，因为未到合同期，属于你主动放弃押金，跟你之前的承租人是没有任何关系。房东也拿到了押金作为损失，他重新出租就是，跟谁都没有任何关系，至于他跟承租人有未弄清的事情，那是他们之间的事了，跟你没关系。
望采纳，谢谢！

追问

当时交的是订金，也不多。因还没有交房租和押金（房子是押二付一），所以转租方的押金还在房东那边，房东也没有给我钥匙就没有住进去，而且房东也不在乎我跟他签的合同。现在我不想租了，那个订金我也不要了。问题是转租方就说我已经签了合同就一定要租，那么现在能怎么处理啊？

追答

交了定金，你没有进去住过，你不租，定金不退则是，出于人道你要及时通知对方，只要你及时通知了，就没问题。只能说是承租方倒霉，还得继续找转租方，到期该给房租还得给，不给就只能他自己放弃押金。
换句话说，你如果只交了定金，而又住进去了，那你就理应承担承租方和房东的损失了。也就是定金和租金都要给。