贷款买房已经成了现在买房的主流方式，主要还是因为房价越来越高，想要全款买房不知道要等到多久了。现在的购房者为了减小房贷压力，很多都选择贷款20年和30年，但实际上很少人会真正的还满贷款期限，很多人在有钱后都会选择提前还贷，有可能是提前还清，有可能是提前还款一部分。
很多人认为提前还款很复杂，也有些人认为必须要全部还清才能提前还款。其实提前还房贷没有想象的那么复杂，只要你有5万、10万就可以向银行申请提前还房贷了。很多人都不清楚提前还款的利息为何计算，我举个例来说明一下。
小明向2年前申请了50万的房贷，还款期限20年，每月还款3000多，现在小明有10万闲钱，想提前还款，利息该如何计算？小明每月还3000多的房贷，但实际上每月还款利息2000元，本金1000多元，利息逐月递减，本金逐月增加，但是每月只递减几元钱，这样算下来其实2年小明还款本金将近30000元，其余的全是利息。如果小明要还款10万元，那么剩余的本金47万减去10万，还剩37万，这37万再来计算月供，也就是说还款的10万元是没有任何利息的。我们来看看提前还款的详细流程。
提前还款并非拿着钱去银行就可以还，而是需要和银行预约还款时间，银行会根据近期提前还款人数的多少为你安排时间。有可能几天就可以办理提前还款，有可能需要几个月，一般来说预约还款时间都是需要较长时间的，所以如果有提前还款的想法，那么最好先去银行个贷中心预约还款。
在提前还款之前，应准备好贷款合同、身份证件、还贷银行卡，还有就是需要还款的钱。
预约时间去银行提前还款到了和银行预约的还款时间，去贷款银行的个贷中心填写提前还款申请，然后根据要求将还款金额存入还房贷的银行卡，银行会在申请的还款日进行扣费。值得注意的是现在有不少银行都有提前还贷的违约金，这个在预约还款之前就应该问清楚，自己接受再预约还款，觉得不划算则没必要提前还。如果有违约金，那么还需将违约金一同存入还贷银行卡。
如果是提前部分还款，那么在还完款后就是按照新的房贷金额计算月供了，是没有注销抵押这一步的。如果是提前还清房贷，那么注销抵押这一步是很重要的，在还款完成后需要去个贷中心拿取自己的他项权证，然后拿着他项权证及其他注销资料去房管局抵押窗口进行注销抵押。如果不注销抵押，那么计算房贷已经还完，房子仍是抵押给银行的。
提前还房贷的流程是提前预约-准备贷款文件-计算利率-退保。
具体流程：
提前预约：
在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
贷款文件要准备好：
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
降息后利率的计算方式：
新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
退保：
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4)退保。 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。本回答被网友采纳
部分提前还款有两种方式：
第一种方式是降低月供金额，还款期限不变；
第二种方式是月供金额不变还款期限缩短。
银行采用的一般都是第一种方式，第二种方式对于系统的要求比较高，很多银行都是不支持的。即使采用第二种方式贷款的利率也是不会发生变化的。
我们都知道银行的贷款利率是跟期限有关，五年以下的基准利率和五年以上的基准利率是不同的。但采用的基准利率如何是由放款的时候决定的，中间是不能发生变化的。
要知道，对于提前还款，很多银行都不会痛快答应，要采用个性化的提前还款方式，很多银行也不会支持。现在你要求提前还款，之后利率还降低，那银行更不会愿意了。
房贷是所有贷款中利率最低的一种贷款产品。为什么银行会选择让这种贷款利率最低呢？就是因为这种贷款的期限非常长，属于薄利多销的一种表现形式。现在你缩短了期限，还要降低利率，那银行就会赔本。
这就好比你买100台原价1000元的手机，价格是900元。现在你只买50台，还要求价格变为800元。这怎么可能？
对于已经发放的贷款来说，想要降低利率，只有一种途径，那就是等待基准利率的下调。可随着lpr机制在房贷上的运行，基准利率再进行调整已经不太现实了。所以就目前的情况来说，想要降低房贷利率已经不太可能了。
除非说对于已经发放的房贷基准利率统一变成lpr利率。国家调整lpr的话，房贷利率也会随之下调。对于存量房贷利率调整为lpr，人民银行是有这个计划的，但是短期内可能不会实现。因为这对于银行来说系统开发，业务调整工作量非常大。甚至还涉及到与客户重新签借款合同的问题。
想提前还房贷是有窍门的，总结几句话：等额本金20年，第五年还款最划算，等额本金30年，第七年还款最划算，等额本息20年，第六年换最划算，等额本息30年，第八年还最划算。
