租房期间房东卖房算违约吗？

Question

租房期间房东卖房算违约吗？

Answer 1

1、我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这在理论上称作“买卖不破租赁”。买卖是所有权的转移，依据物权优先的原则，买卖本应破租赁。《合同法》特别规定买卖不破租赁，则表明租赁权物权化，具有物权化的效力。这样做更加有利于保护承租人的利益，维护租赁关系的稳定。

2、《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”在租赁期间，房东要将房屋出售，你和房东可以按照合同约定的违约责任或者双方的协商意见处理。如果达不成一致意见，你可以按照合同约定，住至合同期满。所以，即使房东已经卖掉了房子，你依然有权继续承租房屋。