朋友要借我的房产证做贷款抵押，我应该怎样和他签一份房产证转借合同？谢谢！

Question

朋友要借我的房产证做贷款抵押，我觉得有必要和他签一份房产证转借合同，注明由我的房产证产生的一切债务都由他承担，并且我可以随时拿回房产证，请问要怎样写呢？谢谢！

Answer 1

借你的房产证，意思就是叫你以你的房产作为担保，你是担保人，如果你朋友还不上款，你则负连带责任。所以建议你，起草一份反担保协议，即你朋友以他所有的财产作为你承担第一责任后担保。

举个例子：如果你做了连带责任的保证人，你朋友如果没有履行还款义务，则银行可以直接向你追偿应收的债务。你有法律偿还的义务，所以你要支付银行的欠款。等付清银行欠款的时候，你依据那份反担保协议起诉你朋友，你朋友归还你为银行支付的欠款及协议中约定的合法的费用。

注意：保证人和连带责任保证人是有区别的。前者必须是债务人首先自行承担还款义务，即通过法院裁定后，如果债务人无力偿还，才你保证人还款。后者是债权人可以直接向保证人追偿。

Answer 2

这协议可以双方协定签订，并到公证处公证一下，就比较好点。
但房产方面的东西很多很复杂，建议你找律师起草一份，然后到公证处公证。

Answer 3

是这样的,因为房地产抵押办理手续的表格里是有三方的,你属于抵押人,你朋友属于借款人,那债权人就是银行了.这时候银行和房地产局 都会要你们双方签一份 协议 大致内容是因房产抵押最后发生的纠纷 银行和房地产局都不付责任的,(地产局叫担保合同 房产局叫协议 银行要的是承诺书).

你这样和你朋友签什么协议都是没有用的 因为如果到期无法偿还款项 你的房产会被银行第一时间收走,首先用以偿还债务,然后你就有了对你朋友的债权,但他到时候一句"我没钱",你就晕了.

就怕是上法院也没有用,法院就是判你胜诉,那还得执行庭给你要钱呀,如果执行庭跟你说你朋友跑了或是真没钱(这叫执行难,这词你该不陌生的.),你这钱就难要咯.我个人建议您这事要慎重.慎重 .再慎重 .你还可以到你当地的银行与房产局问清楚.

个人建议,能不借就不借(他要有足够的财产抵押还要你帮忙???).当然,这只是建议.