父亲去世，我想卖房子怎么办！
房证是父亲的名字，父亲去世了，没有遗嘱。现在我和母亲一起生活，我是独子，上面4个爷爷奶奶也都不在了。如果我现在想把这个房子卖掉，应该办理哪些手续。是不是应该过户到我母亲的名字后再卖，还是过户到我的名字再卖，那种比较简单，还是有其他什么方法？手续如何办理请尽可能说得详细点。谢谢！
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我母亲是同意卖房子的！
你父亲去世的，房子属于遗产，由你母亲和你来继承。房子如果是你父母的共同财产，则在你父亲去世后，你母亲分得房子的3/4，你分得房子的1/4，在房子分割前由你和你母亲共同共有该房子。
现在你要卖掉房子，可以按照下列程序来办理：
1、去公安机关办理你父亲去世的死亡证明（证明房子已经属于遗产）。
2、准备你们的户口本（证明你们是你父亲的合法继承人）。
3、最好找到居委会或街道或派出所弄到你爷爷、奶奶去世的证明（证明你父亲的继承人没有其他人，只有你和你母亲）。
4、与购买人签订房屋买卖协议，收取款项。
5、拿上房产证和1-3的证明材料，与购房人一起去房管局办理房屋过户手续。
上述方式或许繁琐，但是可以一次性解决所有问题，可以免去将房屋登记在你的名下或你母亲名下的程序，直接与买房人办理过户手续。之所以要取得你父亲去世的证明，是因为没有这项证明，房管局不会认为房子已经是遗产；之所以要取得你爷爷、奶奶去世的证明，是因为如果他们还在世的话，也是你父亲的继承人，没有他们的同意，你们也无法卖房（注意，你父亲的继承人只有你、你母亲、你爷爷奶奶，象你父亲的兄弟姐妹什么的，都无权继承）。在获得他们的去世证明后，可以证明你和你母亲是继承人，你们可以处置房产。将上述材料一次性弄齐了，可以省去很多不必要的麻烦，省得房管局又要你们去弄这样的材料那样的材料，一次性解决所有问题。因此，这种方式是最简单的方式。
现在你要卖掉房子，可以按照下列程序来办理：
1、去公安机关办理你父亲去世的死亡证明（证明房子已经属于遗产）。
2、准备你们的户口本（证明你们是你父亲的合法继承人）。
3、最好找到居委会或街道或派出所弄到你爷爷、奶奶去世的证明（证明你父亲的继承人没有其他人，只有你和你母亲）。
4、与购买人签订房屋买卖协议，收取款项。
5、拿上房产证和1-3的证明材料，与购房人一起去房管局办理房屋过户手续。
上述方式或许繁琐，但是可以一次性解决所有问题，可以免去将房屋登记在你的名下或你母亲名下的程序，直接与买房人办理过户手续。之所以要取得你父亲去世的证明，是因为没有这项证明，房管局不会认为房子已经是遗产；之所以要取得你爷爷、奶奶去世的证明，是因为如果他们还在世的话，也是你父亲的继承人，没有他们的同意，你们也无法卖房（注意，你父亲的继承人只有你、你母亲、你爷爷奶奶，象你父亲的兄弟姐妹什么的，都无权继承）。在获得他们的去世证明后，可以证明你和你母亲是继承人，你们可以处置房产。将上述材料一次性弄齐了，可以省去很多不必要的麻烦，省得房管局又要你们去弄这样的材料那样的材料，一次性解决所有问题。因此，这种方式是最简单的方式。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2008-12-17
首先，如果没有遗嘱的话，你需要根据《继承法》的规定，办理继承手续。法定继承中，你和你的母亲各有50%的份额，在位继承以前，房子是你们母子二人的共同共有财产。继承完毕以后，你们可以确定一个人是房主，没有共有人；也可以由一人当房主，另一人当共有人。总之，先把房本的名字换了。
其次，在办完产权过户以后，就可以登广告卖房子了，当有了卖家以后，双方签定房屋买卖合同，然后一起去产权交易中心办理过户手续。如果房本上只有一个人的名字，那就一个人去，要是有共有人，就得俩人一起去。
具体的继承手续，你可以向当地民政部门咨询，房屋过户手续直接问产权交易中心。这些手续不是很烦琐，无非是提供一些证明文件去审查，然后等上10天半个月。
其次，在办完产权过户以后，就可以登广告卖房子了，当有了卖家以后，双方签定房屋买卖合同，然后一起去产权交易中心办理过户手续。如果房本上只有一个人的名字，那就一个人去，要是有共有人，就得俩人一起去。
具体的继承手续，你可以向当地民政部门咨询，房屋过户手续直接问产权交易中心。这些手续不是很烦琐，无非是提供一些证明文件去审查，然后等上10天半个月。
第2个回答 2008-12-21
1）问题很简单，去房屋所在地的公证处办理继承权公证，等公证办理完后在房产交易中心办理新的产证就可以卖了。
2）因房子原本是你父亲和母亲的共有财产，你们继承的是你父亲的份额，所以要卖掉的话别更到谁的名下都无所谓，如果你不放弃就是你母亲3/4你1/4，若你放弃就全是母亲一个人的份额，若你母亲放弃就是你和你母亲一人一半，区别就是卖的时候有几个人的名字几个人必须全部到场，如果你觉得一个人方便那就变更到母亲的名下（最关键的是变更到谁的名下再卖，法律关系可是不一样的，需要具体分析，你不放弃的话是你的份额，卖掉的钱也是你的份额，但你所继承的财产会变为夫妻共有财产哦，若家里有纠纷的话自己选择，不用我教你吧）
3）最后给你提供办理继承公证所需要提供的材料：
a。你和你母亲的身份证、户口簿，你父母的结婚证
b。你爷爷奶奶外公外婆的死亡证明或户籍注销证明
c。房产证
d。你父亲母亲和你的档案所在地出具的亲属关系证明
2）因房子原本是你父亲和母亲的共有财产，你们继承的是你父亲的份额，所以要卖掉的话别更到谁的名下都无所谓，如果你不放弃就是你母亲3/4你1/4，若你放弃就全是母亲一个人的份额，若你母亲放弃就是你和你母亲一人一半，区别就是卖的时候有几个人的名字几个人必须全部到场，如果你觉得一个人方便那就变更到母亲的名下（最关键的是变更到谁的名下再卖，法律关系可是不一样的，需要具体分析，你不放弃的话是你的份额，卖掉的钱也是你的份额，但你所继承的财产会变为夫妻共有财产哦，若家里有纠纷的话自己选择，不用我教你吧）
3）最后给你提供办理继承公证所需要提供的材料：
a。你和你母亲的身份证、户口簿，你父母的结婚证
b。你爷爷奶奶外公外婆的死亡证明或户籍注销证明
c。房产证
d。你父亲母亲和你的档案所在地出具的亲属关系证明
第3个回答 2008-12-17
你父亲去世后，你和你母亲共同继承这房子，就是你们两个共同共有，先应该在不动产登记管理局更改房主，既然你们两个都同意出卖，那在谁的名下都是性质一样的。因为马上就转为买房子的人的名字了。
第4个回答 2008-12-17
4个爷爷 奶奶~!估计是你打错了.这个比较麻烦,.让你爸爸的所有直系亲属<你叔和婶还有姑和姑夫"">和你妈妈{本人}到公正处去按手印,同意放弃继承,最后就有你继承了<估计你爸爸的亲戚不会同意让你妈妈继承的>,你就可以卖了被,^^^^^^^^你需要带.你爷爷奶奶和你爸爸的死亡证明和你自己的婚否证明~~身份证~~户口本~~去你家的市级公正处.^^^公正费是你房子评估的2倍^^^...费用比较贵呀....
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