公积金账户没有余额补充公积金账户有余额能贷款吗?贷款额度根据什么来计算？
我现在的情况是第一套房我还在用公积金冲还贷，每月的公积金账户都会被冲还贷扣光，但是每个月补充公积金都扣不完有剩余。现在我想买第二套房，问：前套房还在还贷的前提下，还可以公积金贷款吗？
一、在补充住房公积金账户有余额的情况下，职工需要连续正常缴纳住房公积金满半年以上，才可以申请住房公积金贷款；
二、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
住房公积金贷款额度的具体计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度：
[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度：
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
具体最高限额各地情况有所不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。
《住房公积金管理条例》第二十六条规定：
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
更多相关内容：http://www.gov.cn/gongbao/content/2002/content_61418.htm
二、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
住房公积金贷款额度的具体计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度：
[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度：
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
具体最高限额各地情况有所不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。
《住房公积金管理条例》第二十六条规定：
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
更多相关内容：http://www.gov.cn/gongbao/content/2002/content_61418.htm
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2013-02-21
贷款额度是根据你每月缴纳多少公积金及公司缴纳公积金的比例来算得追问
你说的这个谁都知道。我现在的情况是第一套房我还在用公积金冲还贷，每月的公积金账户都会被冲还贷扣光，但是每个月补充公积金都扣不完有剩余。现在我想买第二套房，问：前套房还在还贷的前提下，还可以公积金贷款吗？
追答这个肯定是不允许的！
第2个回答 2013-02-22
以夫妻为单位，在当前公积金贷款未结清的情况下，是不允许再用公积金贷第二套的。若想再用公积金贷款，首先要还清第一套公积金贷款，再看你买的第二套房的人均面积是否符合公积金第二套房屋贷款的相关规定，如果超过人均面积，还清后也是不能再贷第二套的。
第3个回答 2013-02-22
不可以，在你首套房贷没还完之前是不可以贷款的
第4个回答 2015-12-10
12329可以详细解答
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