房子已经交了首付,还没办贷款.未网签现在想转让应如何办手续?

Answer 1

按合同办事是不退的,这个就要找开发商协商，在开发商同意的情况下，转让购房合同。

转让购房合同：指和某房地产公司签订了买卖房子的合同，现在把房子转给第三人，就需要更改合同主体，按法律上说就是转卖房子，即把房子卖给了第三人。

拓展资料：

原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：

首先，你必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行。

如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。

参考资料：

房屋过户_百度百科

Answer 2

如果是我交了首付款，开发商跑了，没有网签，没有贷款，结果被别人转卖了，也没有通知我卖房，也没有退给我首付款！该怎么办！

Answer 3

可以转卖，买方和卖方带上双方的有效证件去售楼部办理，更换合同和收据，你原来的合同需要上交给开发商作废，开发商会给买房重新签订合同，签好合同后，拿着合同去财务把收据换了，收据主要是换名字，价格也不会做改变，但如果你想卖高于你房子的价格，你可以事先和买方说好，把多出来的钱直接交给你就行了（也就是说买方需要付给你的钱是原房子首付款+你增加的价格）。如果售楼部不同意，你就找售楼部经理，和他说自己没有办按揭的条件，没工作单位，他会让你写个申请书，然后在办理的。

Answer 4

应找开发商协商，在开发商同意的情况下，转让购房合同。
一、转让购房合同：指和某房地产公司签订了买卖房子的合同，现在把房子转给第三人，就需要更改合同主体，按法律上说就是转卖房子，即把房子卖给了第三人。
二、转让购房合同应在备案前完成
根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

Answer 5

应找开发商协商，在开发商同意的情况下，转让购房合同。
一、转让购房合同：指和某房地产公司签订了买卖房子的合同，现在把房子转给第三人，就需要更改合同主体，按法律上说就是转卖房子，即把房子卖给了第三人。
二、转让购房合同应在备案前完成
根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。