没出资房产证加名字管用吗

Answer 1

一方将个人的房产加上另一方的名字，属于赠予性质，接受赠予的一方无偿取得财产是不需要出钱的，加了名字赠予行为就已经完成，个人财产就变成夫妻共同财产，所以房产加名，当然是有用的。
一、房产加名实践中还出现两个问题，婚前加名和婚后加名有什么区别，从产权的角度来讲，只要加了名字就是共同财产，和婚前婚后加名没有太大的 关系，但是婚前和婚后加名的成本是不一样的，婚后夫妻之间房产加名免收契税。房产存在贷款无法加名该怎么办，可以由双方签订赠与协议，将房产约定为共同财产，并办理公证，经过公证即使房产没有加名，对方也不能撤销和反悔。
二、买房登记时几种不同的情形：
（一）买房的时候，以双方名字购买，最终房屋登记两人名字。
虽然这个不是一方在房产证上加上另一方的名字，但它也是很多夫妻为了避免这方面的矛盾会采取的措施，所以这情形有必要进行说明：如果是男女双方出资份额“共同共有”，那么房屋自然是共有的；
如果仅为男方出资，房产证写了两人名字合同也写明两人共同共有，那么房子依然属于共有，这种情况下份额不会受出资比例影响。
但如果是婚前男方父母出资、房产证写夫妻姓名，那么可能有两种结果:
1、是房屋属于男方，与女方无关；
2、是房屋增值部分夫妻共有、但父母的出资款属于对男方的赠与，一旦要分割需先扣除这一部分。
（二）男方把已有的房屋，加上女方名字。
无论出资情况如何，加上女方名字后该房产都属于双方共有。
（三）总的来说可以归为以下五点：
1、出资比例很关键，但房产证上的份额比例才是决定因素
2、无论结婚前后，男方用自己的钱买房；只要加上了女方的名字，这所房子份额就是两人共有的。
3、男方拿到房产证后加上女方名字，房屋份额为共有。
4、男方父母出资，存在的情形多样，一旦离婚争议难以避免，最好提前约定好份额。
5、上文列举的情况皆为父母出资是赠与的情形，如果是借款，夫妻双方借款买房，那房屋自然是共有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

Answer 2

没出资房产证加名字是管用的。根据相关法律规定，一方婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。房屋产权证是确定房屋所有权归属的重要凭证，即使房屋原来是一方婚前财产，一旦加上另一方的名字，即视为夫妻共同财产。
需要注意的是，具体的法律规定和适用可能因地区和个案而异，建议在遇到具体问题时，咨询专业律师或相关机构，以获取更准确的法律意见和建议。