请问出让土地，改变土地使用性质（物流仓储用地变为住宅用地、商业用地）需要补交土地出让金的法律依据？

Answer 1

关于法律依据你去搜下补缴土地出让金，应该就有，但是如果土地性质变了，你规划条件就变了，容积率肯定得增加，增加的话就按照核定增加面积*现在评估时点的原规划、新规划条件下的楼面单价、和原成交价格按评估时点进行期日修正后的价格，三者取高值补交。这是大原则，具体的操作方式，各个地方还不一样的

Answer 2

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条　土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。来自：求助得到的回答

Answer 3

改变了用途，