现有房产是2个人的名字，现在按揭没还完，要离婚，房子产权和贷款都归女方所有，可银行不让更名怎么办

Question

如果不更名，只在协议里注明男方放弃产权给女方，然后房产名字不变更，还是挂男方的名字还贷可以吗？女方每个月把贷款钱支付给男方，这样产权会一直是女方的吗？或者有什么方法可以变更了呢

Answer 1

1、你们的房屋因为向银行按揭贷款已经抵押给银行，办理了抵押登记，是银行的抵押物，现在你们离婚，要将房子从对方名下过户到你的名下，实质是房屋的转让，依据相关规定，抵押房屋的转让必须要经过抵押权人也就是银行的同意，否则转让无效。
2、从目前我国现状看，银行一般不会同意转让，除非你们能够提前偿还了银行的全部贷款，银行才会同意转让、解除抵押。如果不能提前清偿全部贷款，银行则不会同意转让，不会解除抵押，房屋上有抵押登记，房管部门也不会为你们办理过户。
3、解决的方法，你们可以尝试向法院起诉，要求分割财产，然后申请法院追加银行为第三人，试图通过法院调解的方式来解决问题。但也很难！
4、再不然就如你如说，大家先签了协议，然后通过对方还款，你再将钱还给对方，等银行贷款还完后再办理房屋过户。

追问

离婚协议上注明：男方放弃此套房屋的所有权，房子给女方，贷款也归女方，然后取得离婚证~
如果一定期限内不去更名的话，以后会有什么问题吗？比如，如果不更名，男方反悔怎么办？或者会不会有其他的问题出现？
可以在离婚协议上补充，因女方不能取得贷款，房产证暂不更名，贷款人依然为男方，由女方每个月向男方支付贷款金额，直到贷款全部还完，还完后一个月内男方必须配合女方更名，这样写可以吗？

追答

1、更名需要什么材料？有无时间限制最好向你房屋登记部门咨询。
2、如果对方后悔，你可以拿着协议去法院起诉要求对方履行。
3、存在贷款还完对方将房屋过户第三人的风险。最好在协议中约定如果出现这种情况对方需赔偿损失多少元；另可向房管部门申请异议登记。

Answer 2

如果协商一致，可以变更为一人所有的房产，到当地的房管部门办理产权过户即可。 然后再到银行更名