外地人在广西北海全款买房怎样算第一套房

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您好，我是北海这边一个开发商，你问的问题正好我了解，现在帮你解答。
首先第几套房的问题对于买房者来说是跟银行按揭和缴纳契税有关，你如果是全款买房的话，就跟按揭手续无关（第一套房和第二套房的银行按揭利率不一样，首付情况也不一样），主要是涉及到你买房之后交税的问题。因为如果你是第一套房，面积在90平米以下，那契税是房屋合同价的1%，如果不是第一套房，那契税就是总价的3%，相差了2个点，大几千甚至上万块钱的税差在里面。
如果你想知道你买的房算是第几套，目前因为不动产登记制度还没有真正实施，而且国内的房地产信息没有联网，所以一般情况下，你在北海买房，需要在北海交易中心网签，然后在北海房地产中心内就会有你的数据，因为没有联网的缘故，即使你在你们老家已经买了房，在北海房地产交易中心数据库里面查不到你有房的话，那你在北海买的这套房也算是第一套房的。去交契税的时候就要出示房地产交易中心开的无房证明原件才能享受契税的优惠。