1，二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。
2，根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
3，《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第2条;《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期;第三条;纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。
个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法:
1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认。
2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。
3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。
二手房满两年怎么界定
法律主观：二手房满两年的认定，其起始日期应当以以上次购买时缴纳契税的时间为准。二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照...
二手房交易后多久满二年
二手房交易后满二年的计算周期是从房产证登记时间开始算起，而不是交易时间。解释如下：二手房交易完成后，满二年的计算起始点是房产证上的登记时间。也就是说，从房产证上标注的登记日期开始计算，满二年后该二手房的交易税费等方面会享受到一些优惠政策。具体的计算是依照日历时间，而非简单的几年几...
二手房满二年从什么时候算起
2、 根据国家的房改政策购买的公有住房，是以购房合同的生效时间房款收据的开具日期，或者是房屋产权证上注明的时间，按照孰前原则，来确定购买住房的时间。3、 这房产从一手楼盘购买，根据购房合同生效的时间，产证上注明的时间和契税证明上注明的时间，按照孰前的原则来计算。4、 二手房满两年免营业税...
二手房满两年是怎么界定的
二手房满两年的界定：1，二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。2，根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得...
二手房满二年和满五年有什么区别
“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，满两年或超过两年；时间跨度满五年整或超过五年的称为“满五年”。满两年的房产不能免除个税，满五年的房产能免增值税。如何判定二手房是否满两年和满五年判断二手房是否满两年和满五年，不同类型的房产有不同的判断标准。1、大众...
二手房满两年怎么界定
二手房满两年的界定方式：①从购买时缴纳契税的时间开始进行计算。②从拿到房屋所有产权证的日子开始进行计算。两种计算方式都是可以的，因为在二手房交易的过程当中，满足两年和不满两年所缴纳的税费种类有着较大的区别，所以上述两种计算方式，按照孰前原则确认。很多人们在买二手房的时候，都会考虑购买两年...
二手房过户满两年免税是怎么规定的
二手房过户满两年，可享受免营业税的优惠政策。具体税费包括卖方的个人所得税（若房产证超过五年且为唯一住宅，则免征）、买方的契税（1.5%），以及可能产生的约数百元的其他过户税费。对于小于144平方米的普通住宅，总税费大约为报税价的8%。报税价由买卖双方自行确定，但需注意的是，房管局的系统对当地...
现在二手房过户的满2年和满5年,是从下房照开始算还是购买房子是开始算...
2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人...
二手房怎么算满两年
2、如果房子满两年的话，过户的时候，就是按照满两年的缴税税种进行缴税；如果房子不满两年的话，那么过户的时候，就是按照不满两年的缴税税种进行缴税，即便缴税过户当天的日期与房屋产权证登记日期之间已满两年，也要以网签日期计算，按照不满两年进行缴税。3、二手房的计算公式如下：应纳税额=增值额×...
二手房满两年从哪算起
一、二手房满两年从哪算起二手房的购买时间是按照房屋产权所有证上的日期或者是契税完税证明填发的时间来进行确认的，通常情况下按照孰前原则在两者之间选择其一。只要房子是在房屋产权所有证上面的时间或者是契税完税证明上面的时间之后的两年，就算是房产满两年。二、房屋产权所有证日期、房龄、房屋产权年限...
