我老婆名下有一套商住房(40年产权)，房子是淮安的，现在想在南京买套商品房，想问下这算是二套房不？

Question

目前的情况是商住房的贷款用的是商贷，不是公积金。我跟我老婆目前在南京都交了公积金。问了几个中介及网上查到的结果，说法不一。总体有三个观点：
1.南京新买商品房全部使用公积金贷款，这样不走商贷的话查不到我老婆的贷款记录，另外在南京房产局查房产我们也没有。这样就算可以做成首套房。
2.就算用公积金也可以查到贷款记录，这样就可以查出家庭名下有房产，算是二套房，首付要六成。
3.商住房（40年产权）不算在住宅限购套数之内，所以算是首套房
不知道以上三个观点哪个是对的，求高人指点下

Answer 1

我有第四种观点，哈哈

1有一套40年产权的，贷款未还清，再买算二套。无论公积金还是商贷。

2如果40年产权这套贷款还清，然后再买全部用公积金贷款，那么可以按一套的比例交首付及办理贷款。个人浅见，呵呵

其实，你要想知道真实情况，直接去房管局或者房地产交易中心，开具个购房资格证明不就一清二楚了吗？以他们认定的为准。那个证明半年内都有效。开了不买房也没关系。不过，你直接去问，他们也会告诉你准确答案的。

Answer 2

首套房，40年产权的是商住房

Answer 3

首套房，商住房不在限购范围内，北京都是如此（我朋友名下一套商住房，再买住宅还是算首套），南京更不会怎样了。