房屋转租注意事项

Question

打算找个门面开个小店，找的房子是属于转租的，就是房屋的所有人租给了别人，别人再租给我的，这样说明白吧？这样的情况都要注意什么。房租要交的话是一交半年的。请真正懂行的来回答。如果是别的地方复制过来的就别回答了。最好能举几个例子说明可能存在的问题和有可能会受骗的地方。答案满意可追加分，谢谢了

Answer 1

房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。在签订定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

Answer 2

Answer 3

房屋转租注意事项：

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。

扩展资料：

不得转租的情形有以下几种：

1、承租人拖欠租金的房屋不得转租;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;

3、预租的商品房不得转租;

4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;

5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。

Answer 4

一，查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有，1，房主身份证复印件，2，房本复印件，3，租赁合同原件，4，是否可以转租，
二，看原合同内容需要注意查看1，合同期限，2，合同禁止事项，3，约定经营范围，4，续租条件。

需要你特别注意的是，原合同价钱可能比较低，对方吃你差价了，还要了你的转让费，这个你要有心理准备，你最好跟对方也说明，原来他租多少钱跟你没关系，你只认现在的价钱，这样可以让他拿合同原件给你看，要不然得不偿失，他要造个假的合同你更惨。

最有可能欺骗你的地方就是合同期限，和他是否有转租的权力。他有可能会是合同要到期了，他又不能转租，骗你一把跑路。

这回答对得起你那100分不？

追问

1，房主身份证复印件，2，房本复印件，3，租赁合同原件 像这几个怎么辨别真假呀

追答

这个你不需要判断真假，你也判断不出来。

只需要把这些在复印一下，留存就行了。

真要出了事，到了法院，你是善意第三人，他算欺诈。

Answer 5

那你必须要看到业主和第一房东签订的合同 里到底有没说约束 此店不允许转租。 或者 所经营的东西是否合同内允许~不允许的是什么~整个店面的格局能否改变~还有需要注意的就是期限~~
业主和承认方合同签到什么时候~
转租的话一交半年？这个就要你和你的出租方谈谈。一般来说 2押一租吧 直接说资金的问题好了~