我和男友准备结婚，用我的公积金贷款买房，他家首付一部分，剩余的我俩还。

Question

现在的疑惑：
1：我离退休还有20多年，准备贷款30年，公积金怎么用？
2：房产商建议我们用商贷和公积金结合的方式，我看了公积金还便宜点，到底哪个用着划算？
3：房产证能写谁的名字，现在我们还没结婚，是不是必须有结婚证才能写我们两个的名字？这算夫妻共同财产吗？
4：我每月的公积金只能支付月还款的一半，剩余的是怎么缴？
5：公积金能提前还吗？
6：我们现在处于看房期，买房的顺序是什么啊，好迷茫啊，能具体步骤点吗？
疑惑太多了，要诚心有经验的建议，不要复制啊，多谢大家了！

Answer 1

1、贷款只能带到你退休的年龄，这个是不可能更改的。也就是说现在你最多可以带20年，但是如果您爱人退休年限比20年长，可以把他定为主贷人这样贷款年限就可以按照他的退休年龄计算。
2、这个就不是合不合算的问题了，因为您的公积金是根据您每月工资的缴费比例来计算您个人公积金【最高贷款额度】的，比如您的公积金最多只能贷到30万，而您的房子除了首付以外一共需要贷款40万，那么剩余的10万只有两总方式可以解决：a、首付多交10万 b、商业贷款。因为每个公积金账户都是有他最高的贷款额度的。
3、只有等级有结婚证书之后房产证上才能同时出现你们两个人的名字，如果没登记这个房子当然算是婚前财产了。但是从法律上将房子会分为两个部分计算，第一部分是首付款：房子首付部分是属于婚前财产。第二部分贷款：如果婚后能证明贷款是夫妻双方共同还款那么后期贷款部分为夫妻共有财产。
4、如果公积金账户中没有余额当然需要你向所需还款的银行卡内存钱了。
5、只要是贷款基本上都可以提前还款，根据每个银行不同相应的提前还款政策也有所不同，一般规定是房贷正常还款一年之后可以提前还款，银行可能会收取一部分违约金。但是你就偷笑吧，因为违约金远远低于你的贷款利息，和利息相比违约金微不足道。
6、买房子基本上也没什么步骤，如果您以前没有买过给您一些建议：
首先您所要买的房子要确认好手续是否齐全，也就是老百姓常说的【五证】是否齐全，这个很关键。
其次上述五证没问题就可以选房了，挑选你们喜欢并且适合你们的户型和房屋面积。
最后在确认好房源之后就可以交订金或者首付了，之后售楼处会要求您提供一些手续比如：收入证明、身份证、户口本、结婚证（或单身证明）等原件和复印件，这些一般售楼员都会提醒您。

恭喜您新婚快乐！
如果可能希望能追加一些分数，这些可都是纯手工制作！！

追问

谢谢你的认真，对我很大帮助！
还有点疑惑
1：他现在没有公积金，两年多后会有，这个怎么用？
2：领证后再买房，不管是首付还是贷款是不是都属于两人共同财产了？

追答

1、两年后他会有公积金，如果房产证有他的名字就可以每年提取一次他的公积金。
2、只要不做工证说首付款是他自己拿的房子就算夫妻共有财产。

3、 我这么认真 但是居然没采纳我的.... 很失望

Answer 2

1、公积金贷款只能到退休。
2、公积金利率低，肯定划算。超出的部分可用商业贷款，可以结合用的。
3、购房合同可以两个人一起签的，房产证登记为2个人的就是共有。
4、剩余的你自己支付，存进指定的银行账户，其实就是和还房贷一样的。
5、应该可以的，详细咨询当地公积金中心，各地政策或有差异，以官方答复为准。
6、这个懒得写了，网上很多。

Answer 3

回答你这个问题其实是痛苦的，你怎么买房，只要是贷款就得做房奴，买房步骤倒不繁琐。关键是你得考虑这样买的房子一定得是好位置，贵点无所谓，因为你买商品房一定得考虑它的升值空间，这样贷款利息可以得以平衡，你自己心里上也会有一定的安慰，其它问题都不是问题了。如果太差的位置，一味的贬值，你再拼命还贷，过几年仍然欠很多债，到时死的心都有了，这才是重点哦。