房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，而支撑房价的五大支柱性配套设施就是教育，医疗，交通，商业，产业。所以，围绕这五大支柱就是我给大家寻找价值洼地的基本方法。
不同房产的配套侧重点会有不同，而决定住宅价值的的主要是教育，医疗，所以我带领会员们布局的全部是有优质学校医院的房产。
同样道理，决定商住商办价值的侧重点是交通和产业，因为商住商办的未来接盘侠一定是公司和年轻人。
决定商住商办投资价值的三个价值点。
首先，就是一定要选择在交通便利的地方。
商住两用商办的最大优势就是出租回报率高，尤其跟纯住宅相比，商住两用商办的出租回报率平均达到4%，要远远超过成熟纯住宅的1.5%的回报，或者让那些八年租不出去的远郊区或者河北住宅的负回报（租金为零但是物业取暖还要一分不少的交着）的住宅无地自容尤其是地铁出口，高速出口，高铁车站边上的商办就是商办中的皇冠或者非常偏僻，那么你的合同谈不成，这样的公司还有什么意义。
其次，商住两用商办的周边一定要有产业支持，最好大公司云集的地方。
如果这里有很多大型公司，那么和大公司配套的中司就会扎堆在这里，带动这个区域整体的商务氛围，这个时候，如果需要做这方面业务的公司那肯定只能在这里租用办公场所。所以，去年年中我给大家推荐的万科城市之光项目，当时带领大家参观边上的环渤海高端总部基地时，我在那里给大家讲述的就是“产业就是给房产投资者培养接盘侠的地方”的道理。
第三，商住两用商办一定要有优质的物业，首先要选择大品牌的开发商。
房间就是这个公司的形象，很多人说，商住商办的物业费太高，而恰恰就是这种商住商办优质的物业才是高租金的保障。试想，这种房产要有明亮的大堂，干净的走廊，整洁的厕所，而这些在普通住宅都是根本无法想象的。最重要的是，你在一个优秀大品牌的商办里跟你能够踏踏实实做生意，这就是这种商务商办的最大好处。
