购买小产权的房子要注意哪些流程？

Answer 1

购买小产权的房子要注意的流程，首先要弄清楚由于小产权房土地性质的原因，小产权房只有居住功能，不能办理购房贷款，小产权房也不可以抵押或按揭。
小产权房不能办理产权证（不动产权证），不能在房地产市场买卖。买小产权房属于私下交易，一纸合同或者协议而已，不受法律支持和保护。
小产权房因无房产证，房屋权益得不到保障，碰到国家工程建设，拆迁补偿困难。小产权房质量和物业及其它权益得不到保障，出现任何与之相关的问题，都不好解决，维权难。
知道了小产权房和大产权房的区别后，购买小产权房就要靠自己步步细心，靠对方诚信真实，最好是买成品好，可以检查验证质量，流程不外乎看房，签购房合同，交款交房，因为维权难，购买小产权房就只有靠自己小心小心谨慎。

Answer 2

【1】小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。【2】不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。【3】本村小产权房的宅基地归村集体所有。【4】小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。