老人去世后遗嘱中的房产分配该如何正确理解

Question

06年立遗嘱：房产由老大继承，房价15万元，由继承者负责给其他四个弟弟每人3万元（家里共兄弟5人）。
后又在原稿上修改：将15万元改为20万元，3万元改为4万元。
落款日期为：2006年
后续说明：房价的调高，是根据客观情况的变化而变的。房价是低于市价2万元作价的。
后续说明的落款日期为：2007年。
现父亲去世（母亲已去世多年），房屋面临拆迁，房价上涨等问题，该如何正确理解房产分配？
遗嘱是父亲在母亲去世后立的。
父亲在遗嘱中说“你们都很孝顺”。
父母在世时，兄弟很和睦，老人去世后应当更和睦！
只是父亲去世后对遗嘱关于房产分配问题，兄弟们的理解不同。本着想弄清老人遗嘱本意的想法来咨询，以期得到满意的答复！

Answer 1

从提问上看，该遗嘱应当是父亲所立，那么我们作以下分析。
首先我们对房子的所有者进行界定：没有特别证明情况下，该房子由父母共同共有，即各自拥有二分之一。则父亲拥有二分之一，再有继承妻子的份额的一半，总共拥有四分之三。母亲拥有二分之一按照法定继承，分配给配偶一半，另一半给子女均分即整个房产的四分之一均分给子女。
照此情况，可以先对房产进行评估。
1.评估后父亲拥有的份额依照遗嘱进行分配。因为父亲的遗嘱是对整个房产的分配，超出了自己有权处理的份额，故其遗嘱执行上应当要有所影响
2.母亲拥有产权的一半的一半即四分之一由有权的、同一顺序继承人进行均分。也即5兄弟进行均分，例外的是在分配时对老人照顾较多的应当多分。
上述情况是在兄弟的协商无法解决情况下，严格进行的。
对于：房价的调高，是根据客观情况的变化而变的。房价是低于市价2万元作价的。这句话的理解，产生的争议应当不太大。重点是给予兄弟的补偿，从上述情况可以推测立遗嘱人的本意，是“按照市价等额分割后，现金补偿给其余四个继承人”，也可以认为，“补偿金额就是4万元了”，因为遗嘱没有说补偿也要变化啊。这两个选择，如果是法官判决的话，可能会考虑，是老大对父母的照顾的多呢，还是几兄弟都有所照顾，如果父母一直是老大照顾，付出较多，考虑权利和义务对等，以及子女应当赡养父母的义务等，公平正义，社会公德，肯定会选择“补偿金就是4万元”。

追问

遗嘱是母亲去世多年后父亲立的，这种情况下应该怎么处理？

参考资料：民法通则及解释，继承法，物权法

Answer 2

很简单呀！从遗嘱的内容看，房价15万时，老大要房子，而老大要给其他四个弟弟每人3万元。因此，遗嘱的要求是：房产是由五兄弟均分的，不管房价如何上涨，房子拆迁所得的赔偿款也都是均分的。

Answer 3

立遗嘱人的本意为：“老大”取得房屋，并且按照市价等额分割后，现金补偿给其余四个继承人。如果继承人对房屋市价有争议，可以协商，协商不成可以委托评估机构进行估价，估价后按照等额分割的原则，由“老大”现金补偿其余四个继承人。来自：求助得到的回答

Answer 4

很明显，老人是想平均分配。这个过程是不是只有老大才有多余现金，拿出来买下老父的房产，当然是稍低于市场价额，然后兄弟们平分现金。
遇到此种情况，最好兄弟和睦，商量着来办，房产归大哥，按照稍低于市价的房价，大哥拿出现金，给其他兄弟。

Answer 5

对于你的问题建议平均分割，应该较为接近老人的意愿，建议协商解决。