买卖二手房时经常会听到有人询问房子“满两年”或“满五年”了吗？到底满两年、满五年的房子在交易中有什么区别？其实房子是否满两年或者满五年，与房产交易时，是否缴纳个人所得税、增值税及其附加税有关。
1、出卖不满两年的房子
优势：无。
需交税费：足额缴纳个人所得税（房价的1%或两次交易差额的20%）、增值税及其附加税（房价的5.6%）。
举例：出售一套房价为100万元的房子，如果房子未满两年，需要缴纳1万元的个人所得税和5.6万元的增值税及其附加税。合计：每100万元出售价中，有6.6万元要用于缴税。
2、出卖满两年，但不满五年的房子
优势：免交增值税及其附加税（房价的5.6%）。
需交税费：个人所得税（房价的1%或两次交易差价的20%）。
举例：出售一套房价为100万的房子，如果房子满两年，增值税及其附加税免交；但仍要缴纳个人所得税，1万元。合计：每100万元出售价中1万元要用于缴税。
3、满五年的房子
（1）是家庭的唯一住房
优势：免个人所得税、增值税及其附加税。
需交税费：无。
举例：出售一套房价为100万元的房子，如果房子满五年并且是卖方家庭的唯一一套住宅，就无需缴纳个人所得税与增值税及其附加税。合计：每100万元出售价中，一分钱都不用缴税。
（2）非家庭唯一住房
优势：免交增值税及其附加税。
需交税费：因房子不是家庭唯一住房，需足额缴纳个人所得税（房价的1%或两次交易差额的20%）。
举例：出售一套房价为100为万元的房子，如果房子满五年但不是家庭唯一住房，需要足额缴纳个人所得税1万元。合计：每100万元出售价中，有1万元要用于缴纳税费。
PS：房屋产权年限怎么看？
1、房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明时间，按孰先原则计算年限。
2、商品房：以契税完税证、产权证等注明时间，按孰先原则计算年限。
（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）
“满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。
通常情况下，房子满足“满二”的条件即可免征增值税：
1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照销售收入5%的征收率全额征收增值税；
2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税；
3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
通常情况下，满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税（“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义）：
1、个人将购买5年以上（5年）的住房，并且是唯一住房对外销售的的不需要交个人所得税；
2、个人销售购买5年以上（5年）的住房，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者计税价的1%、1.5%或3%（核定征收率标准为：普通住房为1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房为3%。）；
3、个人销售购买不满5年的住房，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者计税价的1%、1.5%或3%（核定征收率标准为：普通住房为1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房为3%。）；
目前过户所涉及的税费主要有：
1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
5、交易费：6元/平米，双方各付一半；
6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费：50元/宗。
本回答被网友采纳二手房_满5年_和_满2年_有什么区别？小心多花一大笔钱，猫腻太多！
二手房满五年和满两年的区别
详情- 官方服务
- 官方网站康波小秘书
房产证满五年和满两年有什么区别？
满2年和满5年的区别
3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税、如果名下没有第二套房子就可以省去1%个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。
房产证满二和满五的区别
1、定义上的区别：满二指的是房屋产权证满足两年的要求，即房屋产权证的发放时间已满足两年；满五则是指房产证满足五年的要求，即房产证的发放时间已满五年。2、产权稳定性的区别：满二的房屋产权已经稳定，但与满五相比，产权稳定性不够高。满五的房屋产权更稳定，可以更安全地进行房地产交易和抵押贷...
房产证满2年和满5年的区别是什么
1、房本满2年指的是以选购房屋产权过户缴纳契税为标准迄今的时间早已阔别2年，合乎缴纳契税阔别2年就是说“满2年”了。2、缴纳契税时间算起点为缴纳契税出示契税税票的时间刚开始起算！房本满五年是强调具契税税票的时间起满五年或超出五年。3、即从初次缴纳契税开票的时间计算时间到迄今早已超出五年，即...
产权过二和过五的区别
1、从个人所得税看，买房满两年，需要缴纳1%的个人所得税，若是买房满五年的话，个人所得税就会全免，不需要交了，这样看来，满五年的优惠政策就会比较大，也会比较划算，可以极大的减轻自己的财政负担。2、从增值税和附加税看，若买房满两年，并且不动产证办理满两年的话，对于普通住宅不征收增值税。
房子满二和满五的区别
房产满五且是唯一的住宅,房产满二且是唯一住宅的,可享受免征增值税的优惠政策。2、定义不同:从拿到房产证那天开始,满五年或者是超过五年,满二指的是普通住宅。3、房子产权年限不同:满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今...
证满二和满五什么区别
房产证满五是指房产证满足五年的要求，即房产证的发放时间已满五年。房产证满五年后，房屋产权更加稳定，可以进行更多的操作，如房屋出让、抵押贷款等。2、产权稳定情况不同：房产证满二和满五最大的区别就是产权稳定性不同。房产证满二的房屋产权已经稳定，但与房产证满五相比，产权稳定性不够高。房...
房子满两年和满五年的区别有哪些
1、房产证满两年和满五年的区别在于交易买卖时一般收取的税费是不同的，房产证如果满两年的情况下，房屋在出售的时候往往需要收取个人所得税，然而个人所得税也占总房价的1%~2%左右，相反如果房产证满5年的情况下，房子若处于出售状态，可以免除收取个人所得税。2、但是无论房产证是否满两年还是满五年...
房产证满二和满五的区别是什么
房产证满五是指房屋产权证书已经满足了五年的要求，即房屋产权证书颁发时间距离现在已经满足了五年。在房产证满五的情况下，房屋的产权更加稳定，可以进行更多的操作，如房屋的转让、抵押贷款等。2、产权稳定程度不同 房产证满二和满五的最大区别在于产权的稳定程度不同。房产证满二的房屋产权已经稳定，...
产权满2和满5的区别是什么
产权满2和满5的区别如下：1、交税不同：房产满五且是唯一的住宅，可享受免征个税和增值税的优惠政策，房产满二且是唯一住宅的，可享受免征增值税的优惠政策，若是不满二年的房产，就需要交增值税；2、定义不同：满五指的是从拿到房产证那天开始算起，满五年或者是超过五年，满二指的是普通住宅，产...
房本满二和满五的区别
法律分析：1、房产证上面会明确显示产权的时间，如果满了两年和满五年，后期缴纳税费的问题上面肯定是不一样的。满五年缴纳的税费要更加少一些，因为如果是契税方面满五年了，就可以免征收。但是如果只满了两年，无论是否是唯一的房产，卖方都需要缴纳1%的税费。2、另外就是个人所得税，如果是达到了两年...
