等额本金10年还款技巧的简单介绍

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等额本金10年还款技巧

等额本金提前还款技巧：

1.按时还款一年后，可提前一周向贷款行提出申请。

2.查看贷款合同中关于提前还款的约定，是否有违约金。

3.向银行提交提前还款申请，等待审批。

4.然后按要求填写《提前还款申请表》。

5.在柜台存入提前还款的款项。 等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

拓展资料：

1.采取等额本息还款法的房贷要提前还款的话，最好不要等到还款中后期再操作，毕竟等额本息还款法的月供里利息占比是随着客户的还款而逐渐减少的，等到了还款中后期，月供中本金占比更大，利息还得差不多了，届时再提前还款，也减免不了多少利息了，并不划算。详细来说，在前三分之一还款周期的时候操作提前还款会比较好，最好不要超过二分之一的还款周期。打个比方来说，如果贷二十年的房贷，那要提前还款的话，最好选择前六年申请。因为从第六年开始，月供中本金的占比就开始超过利息占比了。除此之外，不少银行对于提前还款的时间是有规定的，比如有的银行会规定若未按还款计划按时还款满一年就申请提前还款的话，那就得缴纳一定的违约金。对此，客户最好等还款满一年之后再去申请提前还款。

2.等额本金可以提前还款，等额本金提前还款划算，等额本金贷的款，如果想尽快还清以及减少后期还款压力的条件下，任何时候都可以进行还清贷款。目前央行的五年期及以上的贷款基准利率为4.9%，如果你的贷款利率在基准利率上浮10%（5.39%）以内，那么不建议提前还款；5.39%说高也高说不高也不高。

等额本金还款法10年，提前还款好吗？

等额本金10年最佳提前还款期为贷款期限的一半，即贷款第一年至第五年，都适合用户提前还款。这段时间内提前还款，可以极大程度节省房贷利息。

超过贷款期限的一半提前还款，虽然也可以节省房贷利息，但是节省的利息比较有限，对于用户来说，不能达到利益最大化。

实际上，等额本金是比较适合提前还款的，因此用户如果选择了等额本金还款，可以尝试提前归还部分贷款本金。

拓展资料：

贷款（电子借条信用贷款 ）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

还款方式

（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；

（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；

（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；

（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限

（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金

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等额本金贷款10年 第几年还最划算

从银行贷款后，如何还款比较划算？

这取决于你的资金收益率和银行的贷款利率。

如果你运用资金挣的钱（资金收益率）高于银行的贷款利息（贷款利率），你就可以选择期限尽可能长的还款方式；否则，你就应选择期限尽可能短的还款方式。

例如：假如从银行贷款的利息率为10%。现在，你有10万元要决定是否提前还款。

你有两个选择：

（1）提前还款。你的“收益”相当于少支付给银行的利息：

10万元× 10%＝1万元

（2）将这10万元用于理财：理财收益 ＝ 10万元 × 资金收益率

如果你能用这10万元挣到的钱大于你少支付给银行的利息1万元，比如，你能挣到1.1万元（资金收益率＝11%），扣除银行利息1万元，你还能多挣1千元，那你就可以尽可能长期地运用银行贷款（不提前还款，用钱挣钱）。

如果你挣的钱小于你少支付给银行的利息1万元，比如，你能挣到0.9万元（资金收益率＝9%），扣除银行利息1万元，你还要亏损1千元，则你应尽可能早地还清银行贷款。

（如果提前还款需要支付违约金，在进行上面的计算时，则应将违约金从提前还款的“收益”中扣除。）

要特别注意的是，你的挣钱能力、收支状况和银行的利率都有变化的可能。所以，一定要充分估计各种风险，谨慎地决定从银行贷款。

等额本金10年还款技巧有哪些？提前还房屋贷款需要什么手续？

等额本金还款10年还贷技巧是什么？

等额本息的还贷方法，本身就是掌握好提前还贷的时间也。由于等额本金还款在预估住房贷款月供时，早期关键优先选择偿还是指本钱，因而借款人压力也非常大。在这种情况下，借款人能选在贷款的期限前5年挑选提前还贷，此刻可省比较多的房贷利率。

由于住房贷款本钱减少了，那样房贷的贷款利息也就少了。假如借款人考虑在还款时间超了1/3以后挑选提前还贷，那在本钱早已还了很多的情形下，借款人可以节省的年息十分有限的，权益就难以更大化了。假如借款人挑选提前偿还所有贷款得话，那样留意最好是在还款满3年以后在提前偿还所有贷款。

由于按照相关规定，假如还款时长并没有满3年的情况下，许多金融机构会扣除违约金的。违约金计算出来，是比贷款高利息上很多的。提议借款人还可以在免收违约金的情况下提前还贷。这样就可以有效保证利润最大化，节约出去一笔不低的资产。

提前还贷后都有哪些办理手续需要办理呢?

1、消除房产抵押

有着详细产权年限。借款人要带上房屋产权证，贷款结清证明和质押在机构的他项权利证去各个区相应申请办理解抵押。这样自己房产才能够说完全就是属于自己资产。

买房者带上房屋权属证书(正本)、他项权利证(正本)、被告方身份证件(原件和复印件1份)、质权人开具的注销抵押登记证明(正本)、预告登记申请表格材料等到房管局相匹配窗口办理就可以。

2、申请办理退保手续

在借款人提前偿还所有贷款后，原住房贷款房子保单这时也提前停止。按有关规定，借款人可带上保单原件和提前结清贷款证实，到保险公司理赔按月退回提前缴的保险费用。

提前结清贷款退回保险费，须依据原购房子是期房或是预售房、预售房的购买保险费具体限期(半年左右预售房的购买保险限期一般是将贷款期限再减掉1年计算)、原一次性缴纳保费银行贴现率与心算指数等多种因素，其计算公式：提前结清贷款退回保险费=已交保险费在提前偿还后的折现率-提前偿还前占有保险费在提前偿还后的折现率。

3、申请退税办理手续

当你购买商品房时，应先可免税的家庭主要成员所有做为房地产业产权人载入房屋买卖合同，而且在签署合同、付款购房款后即申请办理“买房者所缴个人所得税税基抵税”申请办理，获得个人的“税款通用性缴款书”。提前偿还所有住宅贷款后，就可以获得房地产证，需在办理房地产业支配权证实后6个月内，前去税务机关申请退税办理手续。

假如提前还贷，先查询贷款协议中相关提前还贷的需求，留意提前还贷是不是须交一定的合同违约金，随后递交提前还贷申请办理，再偿还剩下贷款。提前还贷后，必须解押。