第一套房用公积金贷款，现卖掉，是否可以再用公积金买第二套房？

Question

婚前老公商业贷款买了一套房，老婆用公积金及商业贷款买了一套房（因1间屋有2个房产证），都是各自名子，并且是婚后才交楼，现将老婆名下的房卖掉，而老公名下的房准备办房产证。

请问：
1.老公那套房的房产证如加上老婆名子，要交税吗？手续费大约是多少？

2.老公那套房，是否必须在房产证上加上老婆名子才可以用老婆公积金供楼？

3.如果可以用老婆公积金供老公的房，是按第一套房贷款还是第二套？贷款利率是多少？

4.现时夫妻名下只有一套房，能用老婆公积金贷款再买一套房吗？如果可以，是当作第二套房吗？还是因婚前老婆已贷款一次，这套新房算是第三套房呢？

Answer 1

婚后老公拿房，只要办证的时候，携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证去添加爱人的名字即可，因为是一个家庭添加成员，所以无需缴税。若不添加爱人的名字，新婚姻法规定房产首付的部分属于老公个人的婚前财产，但婚后一起生活还贷，剩余的部分爱人是有权利平分的，这中间还包括房子升值的部分。添加爱人的名字的话，整套房产和债务就属于夫妻双方共同的了。

老公的房产证上若不添加上爱人的名字，还是可以用爱人的公积金还贷的，财产和债务是共有的，理由同上。

用老婆的公积金供老公婚前购置的房产，就看老公当时做的是否是首套房，如果是首套，则共同享有首套房的优惠政策，贷款利率按照当时签的贷款合同，一般是基准打85折或9折。

现在夫妻名下虽然只有一套房，但是夫妻双方商贷两次，公积金贷款一次，如果当地公积金和银行联网，那么买房就不可以再贷款了，如果没有联网，还可以用公积金贷款，老婆的房子卖掉公积金贷款还清后，公积金买房还可以算首套，前提是查不出你有两套商贷。

可以去相关部门再咨询一下，希望能够帮到您!

Answer 2

重点看你们的结婚证和购房时间，如果购房在结婚前那就好办

Answer 3

各地公积金政策有所不同，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心，官方电话是12329.