怎样才能向银行贷款？

Question

我是河南农村的个体私营户，搞运输的，想向银行贷款5万或10万，有车，在市区又有房（绝对值10万），最近资金有点转不动，希望能向贷款，最好是邮政储蓄银行或工商银行的，那位好同志能帮帮我，告诉我如何办理，需要哪些手续，见具体点，银行的那些条款不具体，有些证件不着咋弄
太麻烦了吧，一楼的。有没有快点的？要正规合法的

Answer 1

1、一楼在程序这方面解释的很清楚了。但是，向银行贷款有三个要件，凭什么贷、干什么用、怎么还。因此，并不是说你能按照一楼所说的准备好了所有材料就能贷到款了，一楼所列的只是你具备申请资格的条件和材料，注意是申请贷款资格，能不能批准你的申请是另一回事。
2、通俗的说，就是你提供了身份证，但银行要证明身份证上的人是你；你提供了房产证明，银行还要到房地局证明房产是你的、没有产权纠纷、能够办理抵押登记手续等等。评审程序是很复杂的，也是很慢的，因为你把材料提交给了当地银行，但是当地银行可能没有审批权，现在银行都是集中审批，要上报到市级行或地级行，甚至省级行。
3、看你的情况，我个人估计你能从银行贷到款的可能性微乎其微。
4、如果让我给个建议，我觉得在典当行抵押房子或车，要比银行方便的多，可能性也大一些。

Answer 2

应该是办理个人性的贷款吧，现时最长是5年，还款方式为等本金或等本息的分期还款,如果需要办理抵押贷款的话，银行会审核借款人的还款能力和贷款抵押物的变现能力的，如果其中之一达不到要求的话，贷款就不能下来了；

贷款利率表
项目
年利率%
一、短期贷款
六个月（含） 5.58
六个月至一年（含） 6.12
二、中长期贷款
一至三年（含） 6.30
三至五年（含） 6.48

贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右^_^
流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款^_^

Answer 3

拿房证或车证做个抵押就行.

Answer 4

序号
贷款品种
可贷金额
可贷期限
担保方式
担保物种类
还款方式
是否可循环
是否实时放款
操作
1
住房贷款
房屋市值的80%
30年以内
抵押
住房
等额本息、等额本金
否
否
申请
2
商用房贷款
房价的50%
10年以内
抵押
商用房
等额本息、等额本金
否
否
申请
3
汽车消费贷款
购车款的80%
5年以内
抵押
汽车
等额本息、等额本金
否
否
申请
4
综合消费贷款
抵押物的70%
8年以内
抵押或质押
住房、商铺、存单/折、国债、保险单等
按月付息、按季、或一次还本、按月还本付息
否
否
申请
5
个人经营贷款
300万
3年以内
抵押或质押
住房、商铺、厂房、定期存单、国债等
按月付息、按月、按季、或一次还本、按月还本付息
是
否
申请
6
个人信用贷款
1万-50万
1年-3年
信用
--
按月付息、按月、按季、或一次还本、按月还本付息
否
否
申请
7
房屋抵押贷款申请
200万
20年以内
抵押
住房、商用房、商住两用房
按月付息、按月、按季、或一次还本、按月还本付息
是
否
申请
8
质押贷款
5000-100万
3个月-1年
质押
定期账户、记账式国债、储蓄国债（凭证式）、储蓄国债（电子式）
一次还本利息
否
是
申请

Answer 5

房产抵押。