房贷办不下来首付能退回吗交了25万首付退房最多扣多少违约金

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买房子一般都是先交首付，剩余钱的可以选择一次性付清或者贷款按揭慢慢还，可是会有很多原因导致房贷没有办法办下来，所以已经交了首付的朋友都想知道房贷办不下来首付能退回吗？如果交了25万首付退房最多扣多少违约金？下面我们为大家详细解答。
房贷办不下来首付能退回吗?
房贷办不下来首付能不能退回来需要根据实际情况而定：
一、这些情况下，房贷不批，首付款是可以要回来的：
1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。
2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。
3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此，购房者可以要求开发商退回首付款及其利息。
二、这种情况贷款批不下来，不能要回首付款：
纯粹想退房而不去办理房贷，导致房贷无法按期下来的，购房者就应当承担违约责任，所以不能要回首付款。
交了25万首付退房最多扣多少违约金?
第一种情况：合同约定违约金的，按照合同的约定计算违约金数额。交了25万首付退房最多扣多少违约金，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;
第二种情况：合同没有约定违约金的，按照相关法律规定处理。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。注意：定金一般不能超过合同总价金的20%;
同时，交了25万首付退房最多扣多少违约金，对于双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。当事人双方协商无效时，可向人民法院或仲裁机构起诉，由法院审查后进行判决
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