母亲过世，父亲再婚现把房屋单独赠予再婚老伴，此赠予成立吗？

Question

（母亲过世，父亲再婚现把房屋单独赠予再婚老伴，此赠予成立吗？）母亲06年出去，父亲07年再婚，有2个女儿1个儿子，儿子12年除去世，从11年开始父亲老是有病住院，意思不清已经不认识自己儿女，12年8月再2个女儿不知情的情况下将房子赠予再婚老伴，现在父亲还在世已经老年痴呆病重，2个女儿有权要回房产吗？这个赠予成立吗？

Answer 1

　　如果母亲过世，母亲和父亲的财产一半，属于母亲的遗产。
　　母亲去世后，继承即发生法律效力。
　　如果母亲没有遗嘱，那么，其遗产由父亲、子女及母亲的父母共同继承。
　　父亲是无权将母亲的遗产，单独赠予给再婚老伴的，该赠予无效或者部分无效。
　　女儿及儿子的后代，有权要回属于母亲遗产，自己继承的份额。

Answer 2

1、首先要看房屋的产权是不是您父母亲的夫妻共同财产，若属于，您父亲的赠与部分不成立，部分成立。若产权不属于您父母的夫妻财产而是您父亲的个人财产，则他的赠与合同就成立且有效。
2、若属于您父母的夫妻财产，他只能处置属于他的一半和他应当继承您母亲的份额部分，其他部分属于您们的继承的遗产，他是没有权利进行处分的。
3、因此，不同情况，就得出不同的结论，属于第2种情形，建议您们起诉撤销他们之间的赠与合同即可。

追问

现在房屋产权人已经过户，我们还有机会拿回房子吗？如果到法院起诉大概多少怎么收费的谢谢

追答

既然已经采纳他人的观点，我们这里不再做答复意见，具体请联系当地的律师。

Answer 3

如果你父亲直接把房屋全部赠与他人，即使有公证，也是错误的公证，可以申请撤销。
在你母亲去世后，因涉及母亲的遗产继承，所以你父母的房屋实际上就是你父亲及你们全部子女、还有母亲的父母（如果还在的话）的共同财产。这个房屋首先分一半价值归你父亲得，这是夫妻共同财产的分割，然后剩下的一半，应该由你父亲及你们全部子女、还有母亲的父母（如果还在的话）继承。所以，你父亲无权单独处理整体房屋，除非全体共有权人同意。
已经变更登记了？那就糟糕了，快去法院起诉，同时在她转卖或抵押前申请保全房屋，否则一切都白搭了。

Answer 4

这个赠予不成立。父亲再婚只能把属于他的部分即房屋价值的5/8单独赠予再婚老伴，且赠与行为要经过公证，才有效。

追问

房子的产权人已经更改了？是不是就已经公正过了？

追答

房产证已过户，在遗产没有继承的情况下，显然是弄虚作假搞成的，程序和实体上都违法了，应通过行政诉讼追回。

Answer 5

1、赠与合同需进行公证。否则房管局不承认的。除非法院裁决方可生效。赠与房产是否已经过户？如果已过户，只能通过起诉追回。
2、房屋是父母婚姻期间购买的吗？如果是，属于夫妻共有财产，母亲去世后，遗产未进行继承，父亲无权完全处置的。

建议找律师吧，这样说不清楚的，必须看到有关材料进行判断的。

追问

现在不知道有没有进行公正，只知道医院出具的证明说老爷子在意识清醒的状态下赠予的，现在房产证已经是后老太太的名字了。

追答

已转移过户了的，比较难了，经过房产登记的就受法律保护，而且有医院开具的意识清醒的证明，很难了。
只能从你母亲遗产那部分去追回。

找律师吧，看看能不能起诉后去查档找漏洞。