日本投资选择东京还是大阪？

Answer 1

1. 从投资风险和城市实力的角度看，东京都必然是超过大阪的。
2. 从经济实力来看，作为日本的首都，日本第一大城市，世界超级城市圈的核心，东京毫无疑问是碾压大阪的。
3. 从人流密度上讲，大阪也确实低于东京。根据日本官方数据，大阪市的人口不过267万，仅仅是东京23区的约2/5；大阪的面积为223平方公里，尚不到东京23区的1/4。
4. 大阪和东京都是一个旅游城市。根据大阪观光局的数据显示，2016年访问大阪的外国观光客数达到约941万，这一数据并不比东京落后多少。同年，东京的海外游客人数为1170万人。
5. 按回报率来说，如果做长租，大阪的投资回报率与东京差不多。如果是做民宿短租，这个收益率将会更高，即使是10%，也不是什么难事。
6. 做过民宿或者日租的朋友应该都知道，短租最依赖当地的游客数量。而地理面积只有东京1/4的大阪，外国游客的数量几乎和东京一样，可见这个城市的酒店需求多么旺盛。
7. 同样，游客对民宿和短租日租的需要也一样旺盛。但是，个人建议不必太过纠结，投资主要看房产收益率，而大阪和东京的相差不大。
8. 最后，希望我的回答能够帮助到你。