老人房产过户新规

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新政策就是继承过户免征契税。

新政策就是继承过户免征契税。父母房产过户给子女有三种过户方式：赠与过户、买卖过户、继承过户。赠与过户免征营业税和个人所得税，但是需要全额缴纳契税和印花税。继承过户免征契税，继承过户需携带被继承人死亡证明原件、被继承人房产证原件、被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系、继承人身份证。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的免征契税。

继承遗产属于共同财产还是个人财产
继承财产到底属于共同财产还是个人财产的问题是需要根据是否有遗嘱来分析的，我国法律规定，夫妻在婚姻关系的存续期间继承所得的财产归夫妻共同所有。但是有例外情况，规定了，如果是依据遗嘱进行的继承，并且遗嘱中明确的写明遗产只归夫妻一方所有，那么继承的财产为夫妻一方的财产。反之，如果没有遗嘱或者遗嘱没有说明遗产归夫妻一方继承，那么遗产为夫妻共有财产。
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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【法律依据】：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条；
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。