夫妻一方死亡如何售房，夫妻一方死亡房产怎么继承

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提起夫妻一方死亡如何售房，大家都知道，有人问夫妻一方死亡房产怎么继承，另外，还有人想问夫妻一方死亡房产怎么继承，你知道这是怎么回事？其实夫妻双方共同所有房子，一方去世，另一方怎么卖房?，下面就一起来看看夫妻一方死亡房产怎么继承，希望能够帮助到大家！

夫妻一方死亡如何售房

1、夫妻一方死亡如何售房:夫妻一方死亡房产怎么继承

发生继承时要先知道被继承人是否在生前订立遗嘱。留有遗嘱的对遗嘱的效力是否有异议，各继承人都认可遗嘱的可以按照遗嘱执行，对遗嘱有异议的可以由各继承人进行协商，协商不成的还可以向提起诉讼。因夫妻一方死亡，对于房产分割还需要确定该房产系夫妻共同财产还是一方个人财产，如果是夫妻共同财产的能够继承的并非全部房产，只能就属于被继承人的份额发生继承。具体的分式通常是各继承人均等分，继承人之间协商同意的也可以不均等，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以予以多分。

[依据]

千一百三十三条[遗嘱处分个人财产]自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与、集体或者法定继承人以外的、个人。夫妻一方死亡房产可以买吗。

自然人可以设立遗嘱信托。房子自己名下老伴去世了卖房。

千一百二十七条[法定继承人的范围及继承顺序]遗产按照下列顺序继承：

（一）顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。配偶死了卖房子要子女签字。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。配偶死了按揭房怎么处理。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2、夫妻一方死亡如何售房:夫妻一方死亡房产怎么继承

夫妻一方死亡时房产继承主要看房产登记在谁的名下，要确定房产是死亡一方的个人财产、夫妻共同财产还是家庭共有财产。

夫妻双方共同所有房子，一方去世，另一方怎么卖房?

如果房产是死亡一方的个人财产，直接按照规定进行继承：如果房产是夫妻共同所有的财产，除有约定的外，分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为死亡一方的遗产，按照规定进行继承；如果房产在家庭共有财产之中，分割时，应当先分出他人的财产，再对死亡一方的财产按照规定进行继承。

依据民法典第条规定，遗嘱继承优先于法定继承，如果存在合法有效的遗嘱，就按遗嘱中确定的方式分配遗产，对于没有遗嘱或者遗嘱中没有涉及的部分，适用法定继承。在世一方配偶属于顺序继承人，法定继承开始后，由顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。夫妻一方死亡房产怎么继承。

如果去世一方留有合法有效的遗嘱，则去世一方的房产份额按遗嘱内容分割，如果遗嘱中处分了共同财产中不属于去世一方的房产部分，则该部分遗嘱，但是这并不影响遗嘱中，其他部分的效力。

：对于夫妻共同所有的房产，如果想避免争议，可以在登记时直接确定好双方的房产份额。

[依据]夫妻一方死亡房产归谁。

《民法典》死亡别急着注销户籍。

千一百三十三条：自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与、集体或者法定继承人以外的、个人。

自然人可以设立遗嘱信托。夫妻一方去世房屋赠与买卖。

千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠；有遗赠扶养协议的，按照协议。

千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）顺序：配偶、子女、父母；夫妻房产一方死亡过户新规定。

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

千一百五十三条

夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。夫妻一方亡故房产再卖。

遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

千一百五十四条

有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承：

（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；

（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；2021不需如何继承房产。

（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；继承的房产要交20%。

（四）遗嘱部分所涉及的遗产；

（五）遗嘱未处分的遗产。

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