夫妻一方去世房产如何卖

Answer 1

夫妻一方死亡财产要先经过继承公证才能处分变卖。如果去世一方没有其他法定继承人或者房子属于在世一方的个人财产，可以处分该房产。卖房之前应先解决继承问题。权利人应去公证处办理继承公证，并做好为被监护人利益的书面保证的公证等。
法律分析
要想变卖房产，必须征得全部合法继承人的同意，各方签署一份协议才行，并且要办理遗产继承公证。在有多名继承人的情况下，任何一方也不能擅自处置财产。如果去世一方没有其他法定继承人或者房子属于在世一方的个人财产，可以处分该房产。如果还有其他继承人，配偶就无权处分所有遗产。父母、子女和配偶一样，也是第一顺序继承人。因为产权人死亡后即发生继承关系。由其法定继承人继承遗产。卖房之前应先解决继承问题。权利人应去公证处办理继承公证，并做好为被监护人利益的书面保证的公证等。持继承权公证书及证明监护人身份等其他相关材料去房管局办理房产转移登记手续，变更房屋的产权人，在此基础下才可以处分房产。1、过世一方生前立有遗嘱约定其房产由其配偶继承，则另一方可以将房产过户后到自己名下再行出售。2、过世一方生前未立遗嘱的，房产不可以出售，要进行遗产分割，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一千一百五十三条 夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

Answer 2

如果夫妻一方去世，房屋需要出售，具体出售方式需要根据具体情况决定：
首先，如果在世一方为死者的唯一继承人的，在继承房屋一半所有权后，只需要带上有关材料、证件，到房屋所在地的部门办理过户手续房屋变更登记手续就可以了。因为根据我国《物权法》的相关规定，只有经过依法登记，才会产生法律效力，房屋所有权才真正转移；
其次，如果夫妻在世一方并非唯一继承人，还有其他继承人的，比如死者的父母、子女，那么需要其他继承人都同意以后，才能出售房屋。或者其他继承人出示放弃继承的声明，并进行公正的，夫妻在世一方也有权出售房屋。
《物权法》第九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

Answer 3

首先要看，逝去的一方有没留下房产归另一方处置的遗嘱，如果有，则可以按程序直接卖出；
如果没留下遗嘱，另一半就不能直接卖掉留下的房产，需要进行财产分割，有关成员要一起到场签字才能卖出。

Answer 4

夫妻一方去世， 如果想卖共同房产，必须拿上死亡证明，以及其他继承人的协议书 ，去公证处办理相关手续 ，有了公证书才可以去卖房产。

Answer 5

如果夫妻一方 去世了。 这种情况的话，首先你应该到派出所，到房管局去出去死亡证明。把对方的信息注销，这样的话，房产才属于你个人的，你才有权利去买卖。