按揭换房的手续如何办理，已经交过契税，维修基金

Question

因房子的通风和采光问题（之前没告诉我们周围有建筑），开发商已经同意我们换房子。但我已经办过按揭手续，契税和维修基金也已经交过了，这样换房会对我们造成什么损失呢？手续该怎么走啊？急盼，谢谢回答

Answer 1

你交的契税和维修基金比影响你换房！ 比如你的房子是100平方 你换了110平方~~很自然的走了10平方差价 补清差价后在按照你所换房子的总价来计算你所要交纳的契税和维修基金 因为契税和维修基金是按照房子总价来交纳的~补差价后 财务给你换收据就OK了
采纳吧 谢谢！！！！

追问

我的意思是怎么该一步步走啊，先把按揭补齐了，然后再退房吗？最后再重新签购房合同吗？

追答

不用啊既然开发商同意你换房 你去他们公司他们会帮你办的啊！ 先换了房（带齐所有单据，因为他们要重新帮你换收据）换了收据补你换房所差的首付 办贷款就OK啦···契税 和维修基金 是在你接房的时候才交的 明白？？？

追问

首先谢谢你。我的情况是这样，前面那套房子的按揭手续已经办过（签有借款合同），并且已经交了一年多的贷款，房子已经在房管局备过案了，但房子现在还没有办理交房手续。我的理解是现在我先走退房手续，由开发商垫付我的银行按揭贷款，把维修基金之类的都退了，把房子退给开发商，然后再办理另外房子的手续。我这样理解对吗？开发商太奸诈了，我怕被骗，所以想了解清楚一点，深表感谢你的回答。

Answer 2

在贷房产房管局是不受理交易的，需还清贷款并有房产证后才能换房。


交过契税、维修基金业主个人是没法退的，只有让开发商出面协商处理。

 办理购房退税手续应注意： 
a、凡签订了购房合同，支付了首期房款，应要求房产商开具相应金额的发票（收据不行），以此来确定购房日期。 
b、在未取得产权证前，凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记退税。（注：如果是复印件需加盖单位公章。个人所得税交款书需每个月都要开具，过期不补。） 
c、在取得产权证后，办理退税登记需带齐的资料有：购房合同（指购房签订的预售合同、出售合同）、购房发票（包括原有收据、现金解款单、支票进帐单的复印件，并由房产商加盖公章，注明金额）、产权证、抵押合同、身份证（多人应同时提供）、委托书（产权两人以上提供）、私章等资料，以上资料要求一套正本，一套复印件。购房者若产权证抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证时间页和共有人页加盖公章的产权证复印件。 
另外，必须在产权证发证日期后的6个月内办理登记，过期作自动放弃处理。