我有的一套商品房，产证是父母和我三个人的名字，先希望去掉父母的名字，不知道怎么样操作？

Question

这套房子面积是121平米，但所有购房费用都是我出的，父母只是买房时加的。目前所有贷款均已还清。希望去房产交易中心办理贷款结清手续是，去掉父母的名字。购房已经13年。不知道去名字该怎么处理费用最少，对今后万一要出售这套房屋分别会有什么影响？买房时房价为52万，目前小区里类似房型的报价恐已超过400万，增值部分不少。因我名下还有一套是父亲当年的福利分房转个人商品房，当初写了我父母和我三个人的名字，办理的时间也已经13年了，面积小于90平米，估价应该200万上下。请综合考虑这些因素。

Answer 1

首先，贷款结清与去掉名字没有关系，需先结清之后才能拿到房产证。
其次，去掉名字很简单，只需你父母放弃房屋的所有权就行，在产权处过户时你父母签字留下字据存档。之后，你也同样放弃原有的房子的所有权，让原有的房子归你父母就可以了。这样，你和你父母都有自己独立的房子，各有一套房。不过如果你结婚了的话，或者加上你妻子的名字，或者要求你妻子也放弃所有权。总之，现在房子的名字可以写多人，也可写一个人。

追问

去名字据说没那么简单，网上查到说有析产、赠送，以及买卖这三种方式去掉名字，都要缴一定费用。另外还有人说可以通过诉讼的方式去名字，费用更低。我只想知道哪种方式费用最少，地今后自己万一需要出售房产影响也最少。似乎没有直接去名字这一说。因为放弃所有权等于赠送，需要按照房产计价缴纳增值税。

希望有更专业、确定的答案出现。谢谢！

Answer 2

和父母一起去办个房产交接什么的吧，具体的问专业人士

追问

多谢您的回答！只是回答太过简单。没有我需要了解的内容。