拆迁房能买卖吗？有房产证但是不能过户？

Question

拆迁房能买卖吗？有房产证但是不能过户？

Answer 1

拆迁房能买卖可以看拆迁安置房屋的性质。拆迁安置的房屋有很多种：
1、有完全产权的房屋；
2、按经济适用房管理的商品房；
3、政策性住房，4集体土地宅基地安置（即新农村）。
除了最后一种外，其他的买卖都没问题，只是第二、三种的交易税费较高。大多数安置房的性质为2和3。
拆迁房能买卖而且有房产证就可以办理过户。

过户程序一般如下：
1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

Answer 2

拆迁安置房，需要房主持有满5年，缴纳土地出让金，和契税等税费，办理完毕商品房房产证，契税证，出让性质土地证，之后，才可以自由买卖过户，。

Answer 3

不过户不能买