电梯房18楼小高层，顶楼有什么优缺点？

Question

刚买了套小高层电梯房，由于房源所剩无几，只好买了18楼顶楼，各位大神知道顶楼到底好不好啊，真的是冬冷夏热么，屋顶会漏雨么？

Answer 1

顶层房屋有利有弊，各有各的好处，既然买了既要慢慢适应。针对北方的广大楼房住户而言，冬冷夏热是普遍现象，屋顶漏不漏雨需要看您所买的建筑年代：

顶层楼房的好处是：

1、景观和视野更为广阔：住在顶层的人至少不用担心隐私被窥探，同时也不用担心采光问题，这是一个优点。另一个是顶层视野开阔，比起低层的拥挤与狭隘，抬头所见只有高楼铁窗，顶层景观更佳，更有利于放松心情。

2、价格相对较低：相比其他楼层，顶楼的单价便宜是较大的优点，显然对于一整套房子来说，省下的是一大笔钱，减价不减配。

顶层楼房的坏处是：

1、电梯安全保障需要加强：顶层住户肯定会担忧的电梯问题无外乎是停电或者是电梯事故，因为住在顶层，出行必须依赖电梯，一旦电梯出现问题，爬楼梯对顶层住户来说是非常不现实。

2、冬冷夏热：这个问题主要是针对北方住宅来说的，越往高处，夏天越热，冬天越冷，这是普遍问题。现在按照国家建筑设计要求，楼层顶部也要加设保温层，而且现在很多家庭都是冬天有暖气，夏天开空调的，这个问题在实际的过程中可能并不突出。

3、灾害逃生得不到有效帮助：凡是购买高层住宅的用户都会考虑到安全问题和逃生通道的问题，加上现在大城市的住宅是越来越高，所以在安全逃生这方面也是越来越重视。相比其他楼层，一旦发生事故，顶层确实要比其他楼层受到的危害大一些。

Answer 2

我在设计院工作,如果开发商比较正规的话,房子的建筑质量按现在国标来说,应该在质量上是没有问题的，而且你这是坡顶又没有露台，更不容易漏水。阁楼是鸡肋，开发商不会白送给你，没有更好。顶楼不怕楼上邻居拍被子、晒狗被子、浇花滴水。我10年内换过二次住房，分别搬家的原因是第一家楼上养花天天浇水，第二家楼上养狗天天晒狗被子还拼命的拍灰，现在我家住顶楼（老房子），感觉很舒服。 
缺点当然有：最大的是电梯问题，18楼的房子没电梯大家都不好受，到时坏了每家摊点钱，物业自然会修好。但要考虑到二十年重换一部电梯（一部便宜的电梯40万元左右），每家要出的费用超过万元。我个人认为自己也享受到二十年电梯的好处，花这点钱值得。 
高层还有水费中的二次加压费，物业管理费一般比较高。但大概每月多交个二百元左右。 
18层我个人认为还是太高。如果是我自己，将来我有钱的话，我会买9-11层高的楼房的顶层。