楼房一楼住户扩建院子属于违章建筑吗?如何认定?

Question

楼房一楼住户扩建院子属于违章建筑吗?如何认定?
比如一楼住户在没有院子或院子没有那么大的情况下,在房屋外侧建立带围墙的院子(不带顶),属不属于违章?
如何判断他以前的院子大小?房屋产权图纸上面含有院子的面积吗?扩建的院子如何判断面积?根据是什么?

Answer 1

综述：属于违章建筑，只要不是在你的房产证上标注出来的，自己建的都属于。

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物。

参考资料来源：百度百科－违章建筑

Answer 2

属于违章建筑，只要不是在你的房产证上标注出来的，自己建的都属于。
下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属违章建筑，由规划管理部门处理：
（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；
（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；
（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；
（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。
楼房，拼音lóu fáng，指两层或两层以上的房子，区别于平房。
房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋是人类生存的寄托，在这里人们可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在的生活。这种以房屋为本的思想深深的影响着人们，人们都为拥有自己的房屋而努力。
一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的房屋生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

Answer 3

是属于违章建筑的 小区的建筑用地不是想用就可以用的 得经过规划局批准

追问

如何判定他违章呢?去房产局可以查到未扩建的房屋的图纸吗?

追答

没那么复杂 去问物业就可以呀 再看一下是不是所有的一楼住户都有这种行为 如果就一两户这样就肯定有问题吗 小区里私自占用公共面积是违法的 不但要限期拆除 还得罚款 违建好像归城管负责

追问

不是小区,是老的六层房屋,附近每栋都不太一样,是1层1个单元3户型的,另外2户型院子都很小,如何能找到比较关键的证据证明他是扩建呢?房产局有备案什么的吗?

追答

老小区就比较复杂了 当时是怎么规划的肯定会有资料的 房产局好像是负责房产交易的 我想还是去规划局比较合适 其实不管它是不是违建 直接举报呗 其实最好是找记者帮忙

Answer 4

是违规的！不带顶也属于。应该会含。