我男朋友婚前买了房子，房产证只写他的名字，婚后可以加我的名字吗？

Question

我男朋友婚前买了房子，房产证只写他的名字，婚后可以加我的名字吗？如果加上我的名字，那财产是属于夫妻双方的吗。。。补名字会麻烦吗，要交多少钱，听说是上万，我听了吓一跳

Answer 1

1、可以。但婚后为你在房产证上加你的名字，必须得到男方同意，且该房产已取得房产证；

2、在房产证上为你加名后，该房产就属你们夫妻共有财产。

对房产的共有方式分为“共同共有”和“按份共有”，如果加名时不注明共有份额时，则该房产属于你们共同共有，双方各占一半，你所占份额相当于男方赠与给你；

3、为配偶加名不麻烦，手续很简单，带上原房产证、身份证、结婚证等，双方共同到房产中心申请变更登记即可。

需要的费用：登记费及工本费100元左右、权证印花税5元即可。

扩展资料：

婚前房，指的是夫妻双方在结婚之前，由一方单独出资购买或者是贷款购买的房产。

2010年11月16日，最高法院公布《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(三)》征求意见稿(以下简称《解释三》)，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同。

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

一时间引起热议。

婚前房产的确认有两个关键的时间点：一是“婚前”到“婚后”的时间点；二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。

对于前者，答案很简单。

即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。

例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”？

有人认为，鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。

因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。

还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。

实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性。

应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。

参考资料：百度百科-婚前房

Answer 2

1、可以。但婚后为你在房产证上加你的名字，必须得到男方同意，且该房产已取得房产证；
2、在房产证上为你加名后，该房产就属你们夫妻共有财产。对房产的共有方式分为“共同共有”和“按份共有”，如果加名时不注明共有份额时，则该房产属于你们共同共有，双方各占一半，你所占份额相当于男方赠与给你；
3、为配偶加名不麻烦，手续很简单，带上原房产证、身份证、结婚证等，双方共同到房产中心申请变更登记即可。需要的费用：登记费及工本费100元左右、权证印花税5元即可。

追问

您好，我听说加名字费用好几千甚至上万是真的吗

追答

不是，为配偶在房产证上加名相当于夫妻间的财产重新分割，不会产生相应税费，所以，主要是工本费而已。

追问

我男朋友是按揭贷款的，结婚后加上我的名字也不用那么多钱吗？

追答

结清房贷解除抵押后才能办理为你加名。
为配偶加名相当于向配偶方赠与相应份额房产，属于夫妻间的家庭财产分割，这与其他非夫妻关系间的赠与、买卖等不同，所以费用很低，不需缴纳契税等税费。也就是100多元钱的登记费等。

追问

你好，我跟他结婚后是要一起还贷的。。这也要等到结清房贷后再加吗。。。

追答

是的。
因为在贷款期间，房产做了抵押（假若你们是用他项权证抵押，你们虽有房产证，但证上会加盖相应印章，说明还在还贷中。），是不能办理加名手续的，需要等房贷结清解除抵押后才能申请办理加名手续。

Answer 3

1、只要征得男方同意，婚后是可以加名字的。
2、你男朋友这套房属于婚前房产，婚后加上自己的名字，属于夫妻共有房产，相当于男方赠予一般房产份额给你。
3、加名不麻烦，以夫妻名义加名字的，是可以免掉税费的，只要缴纳登记费即可。

Answer 4

婚后可以加名字，加上你的名字之后，就属于你们的共同财产了。至于费用的问题，要看各地的标准了。西安市婚后加名的收费标准是80元。

追问

你好，是这样的，我男朋友买房子有贷款，我结婚后也要跟他一起还贷的。。。我想结婚后写名字，结婚前我还不想这么快写。。。请问像这种贷款的结婚后加上也是80元吗

追答

如果在西安市，必须是还清贷款，拿着房产证，结婚证，身份证去办理加名手续，这样收费是80元。

Answer 5

首先区分下共同财产和个人财产，这里需要分为婚前和婚后，一般：
A、房子是婚前购买的且写了一人的名字，那么这属于个人财产，归一方所有，即使后续在房产证上写了名字也无济于事（如双方另签署约定协议，可视情况而定）。如果婚后共同还款，出现任何情况会根据首付和还款的份额来判定。
B、有很多人是先结婚后买房，那么房子不论是写哪一方的名字，都属于夫妻两人的共同财产。但是，在这里小编不得不透露如果婚后买房的两人约定房子归一方所有或者可以证明买房的钱是一边父母出的，这两种情况也算是个人财产。