看中了一套二手房,对方土地证下来了,房产证还没办理,开发商说还要3个月左右,中介说可以先签合同,交一万定下来,到时候证下来了直接过户, 请问下,这样的合同合法吗,这样的房了具体有什么风险?我担心房证下来了,周边房价涨了,业主不卖了违约了只赔点违约金怎么办?我在江西萍乡市