母亲去世,房产证是父亲名字,父亲可过户给孙子吗

如题所述

可以的。父亲在世,按赠予或买卖过户办理即可,具体如下:

过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户,即直接转让房产给孙子,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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母亲去世,房产证是父亲名字,父亲可过户给孙子吗
可以的。父亲在世,按赠予或买卖过户办理即可,具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产给孙子,税费约为...

...是我父亲名字是否可以不通过子女直接过户给孙子?
可以,根据物权法的相关规定,产权人有权处分自己的不动产,无需经过他人同意所以你父亲的房子可以直接过户给孙子,但是如果孙子未成年的话,办理过户登记手续时,父母作为监护人,是需要到场替未成年人签字的,希望此回答能帮助到你。

父亲的房子能给孙子吗
律师解答:可以。可以。房产证如果写的是父亲的名字,那么就可以直接过户给孙子。前提是孙子要年满18周岁,如果不满18岁,则要监护人去做监护公证,然后在过户。同时父亲可以通过立遗嘱将房产给孙子。

老人去世没有留下遗嘱,他的房产可以过户给孙子吗?要是可以怎么办理?
孙子不属于第一继承序列,需要父亲签署放弃继承协议让孙子来继承。需要父子两人拿着各自的身份证、户口本,住房的房产证、契税证、以及爷奶的死亡证明婚姻证明,爷奶父母的死亡证明婚姻证明,一起去本地公证处,办理遗产继承公证,缴纳公证费用,有了公证书,就可以去房管部门办理住房继承过户手续。只要是合法...

母亲去世三年多房产过给孙子怎样办理
你好,继承的顺序是配偶,父母,子女。只要这些关系有人还在世没办法直接继承到孙子名下。只能先由老人的子女继承,再买卖或赠与给孙子。二、房产继承的步骤 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估...

房产证过户给孙子继承需要提交哪些材料
由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。因为孙子并不是法定继承人,所以在办理房产证过户的过程中还得向国家税务机关交契税。如果老人去世的时候,孙子还是未成年人,可以由孙子的监护人代替当事人办理房产证过户。

房产证人去世了共有人是孙子咋办
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父母把房产过户给孙子需要儿女同意吗
依据我国相关法律的规定,老人立遗嘱将财产给孙子是不需要儿女签字的,不需要征得儿女的同意,只要老人在遗嘱上签字就行。属于父母自己房产,父母可以随意处理房产,可以随意赠送给哪个子女,不需要其他子女签字。房产证过户办理流程:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“...

老人的房子可以直接过户给孙子吗
老人的房子可以直接过户给孙子,只要是老人有相关的意愿就可以了,但必须确定老人有房子的全部所有权,并还有独立自主的能力。另外一方面,孙子要接受房产的话需要满18岁,如果没有满18岁的话还需要监护人代为办理。房子过户流程是什么1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。2、买卖双方...

母亲去世了,一处房产名字是父亲,另外一处房产是夫妻双方,请问如何把这...
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