一般来说,我们不建议购买集体土地上的房屋(即使有房产证)。
首先,集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押,有的地方抵押价值低,专业术语叫产权不完整。
其次,这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋。
第三,一般来说,这种房屋的物业管理水平往往不高,周围邻居也多是村民,总体素质有待提高,而且在这种环境中,你是外来的,是孤立的......
第四,根据国家的法律,这种房屋只允许本集体内部人员之间交易,你去买是违法的,即使你办了房产证,出现纠纷时,你的权益也无法得到保证。
扩展资料:
房产过户注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
你好!有房产证但土地是集体这种房子我买了能不能过户
法律分析:1、一般来说,只要买房人符合相关的过户条件的话,那么集体土地证的房子就可以办理房屋过户手续。集体土地证的房子一般是不可以上市进行交易的,一般只可以和同一个集体组织的成员或者是户口属于农村的买房人进行转让交易。2、若想要把集体土地证的房子过户到买房人名下的话,那么房屋的主人需要办...
土地证是集体的,但有产权证,这种房子能买吗?能过户吗?
集体房不能直接过户到购房者名下,必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。小产权只经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。3、买集体的房子对个人来说,没有独立的产权,也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事...
有房产证可是土地证是集体的房子怎么转让
1、如果是拆迁安置的房,那么可以肯定是当初集体所有权的土地己划为国有,目前只是没有办理土地分户,应该及时让当地居委会开发公司办理土地分户,然后再进行买卖。2、如果因某些原因居委会暂缓办理分户的话,房子也是可以买卖的,也就是说可以房子先过户,而后等土地可以办分户时,再由买方持房产证到...
有房产证土地证是集体的可以过户吗?
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集体土地证能过户吗
集体土地证不能过户。集体土地证不可进行买卖过户。《中华人民共和国土地管理法》规定,除法律规定属于国家的土地外,农村和城市郊区的土地属于农民集体所有。宅基地、自留地和自留山也属于集体所有。集体土地上的房屋产权不属于私人,不能上市交易,无法进行买卖、置换、赠与、继承、析产或转让。这类房屋不能...
集体土地证我想买过来建房能够过户吗
集体土地上的房屋,通常被称为“小产权房”,这类房屋由乡政府或村委会颁发产权证,且未正式获得国家房管部门的认可。这类房屋实际上不具备完整的产权,没有土地使用证和预售许可证。“小产权房”并非不能交易,但这种交易存在较大的法律风险。如果要转让集体土地上的房屋,需满足以下条件:首先,所转让...
村集体土地证的房可以过户吗
若要过户,房主需先取得产权证,并需集体经济组织同意,手续方能办理。不符合条件的购房人购买集体土地证房产,法律上可能得不到保护。集体土地证房产无法办理个人土地使用证,非私产,且难以公开交易,但交易价格通常较低。集体土地使用权归集体经济组织成员共有,购买此类房产的买家通常无独立产权,难以...
土地证是整个小区的,但房产证有,这样的房子可以买吗?
“现在还有很多老房子的土地属于集体所有。”陈善律师说,如果是集体土地,那是不能买卖的,而国有土地也分为划拨和出让两种性质。“我们平常买的商品房都是出让性质的土地。”如果买房子只有房产证而没有土地证,这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。
集体产权房有房产证吗?可以买卖吗?
"也就是说只有拥有个人房产证,才能证明房子是你的,而不只是拥有使用权。而按照法律规定,集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的,相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让,因此也就无法取得房屋所有权证。农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般...
房子有房产证土地证集体的可以买吗
房子有房产证土地证集体的可以买的,但必须是在本村村民之间交易。一、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。二、宅基地...